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寧波
構成商品房欺詐的四個要件
據(jù)悉，目前商品房的訴訟案件，在北京市民事訴訟中占首位。在商品房市場中，與開發(fā)商相對應，廣大消費者仍處于弱勢。為此，有關專家為消費者支招認定商品欺詐。據(jù)介紹，構成欺詐須具備四大構成要件：
1.須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;
2.欺詐行為使當事人陷入錯誤;
3.須有欺詐故意;
4.實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當陳述。
目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產權證，以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數(shù)，應認定為欺詐，應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。
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