在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣費用怎么算
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易稅費的計算方法是什么?律霸網小編為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
計算方法買方：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0.05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有房貸的房子能進行反擔保嗎
2021-01-15脅迫結婚的應怎么離婚
2021-02-10法定贍養人
2021-02-19對指定管轄不服的怎么辦
2021-03-23離婚證據清單模板是怎樣的
2021-01-23在轉繼承糾紛中應注意的問題有哪些
2021-03-20對冤假錯案怎么處理
2021-01-09法院依據效力待定合同判決是認定事實錯誤嗎
2021-03-13員工離職老板能不能扣工資
2020-12-16雇主怎么在勞動合同上免責
2021-01-16勞動合同到期解雇有沒有賠償標準
2021-03-24買賣合同公證需要注意哪些問題
2020-12-05勞務關系有哪些法律規定
2021-03-13經紀及管理合同是委托合同嗎
2021-03-05人壽保險的投保對象是什么,買人壽保險時應注意什么
2021-01-26海上貨物運輸保險合同賠償案
2021-01-28個人人身意外傷害保險合同
2021-02-26人身保險的理賠的定義是什么
2021-03-05保險標的所有權轉移的認定
2021-01-25甘肅省校方責任保險管理工作暫行辦法
2021-02-26