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商品房延期交付違約賠償計(jì)算方法有哪些
商品房延期交付后，違約金如何計(jì)算
首先根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以在合同中約定賠償?shù)臄?shù)額，其次沒有約定可以根據(jù)相關(guān)的司法解釋確定損失，也就是違約金。
是一種經(jīng)濟(jì)合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計(jì)算方法。遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購房人的賠償是不同的。合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
商品房延期交付違約金賠償規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”對(duì)此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)信息，希望能夠幫助你解決相關(guān)問題。如果沒有約定的，按照承租人的實(shí)際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
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