商品房延期交付后,違約金如何計(jì)算
首先根據(jù)《合同法》的規(guī)定,可以在合同中約定賠償?shù)臄?shù)額,其次沒有約定可以根據(jù)相關(guān)的司法解釋確定損失,也就是違約金。
是一種經(jīng)濟(jì)合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計(jì)算方法。遇到此類問題,購房人須注意購房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款,其次購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數(shù)的,包括銀行貸款按揭部分,同樣條款對(duì)不同方式付款的購房人的賠償是不同的。合同有約定時(shí),按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
商品房延期交付違約金賠償規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條如下解釋:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”對(duì)此,可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失,如果不被接受,可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)信息,希望能夠幫助你解決相關(guān)問題。如果沒有約定的,按照承租人的實(shí)際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方,不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
火車臥鋪砸死人如何處理
2021-02-23涉外離婚判決書可公告送達(dá)嗎
2021-02-15股權(quán)融資需要什么條件
2020-12-14公交車司機(jī)是否應(yīng)系安全帶
2021-03-11精神損害賠償金多少
2021-01-03一方死亡了如何解除婚姻關(guān)系
2020-12-06斷絕父子關(guān)系能分家產(chǎn)嗎
2021-01-11保證合同有多個(gè)保證人怎么辦
2021-03-17村集資房可以過戶嗎
2020-12-07夏季勞動(dòng)保護(hù)的方法有哪些
2020-12-31公司給員工調(diào)崗,造成員工被迫辭職需要給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎
2020-12-29雇傭關(guān)系受傷怎么賠
2020-12-11被強(qiáng)迫辭職如何處罰
2021-03-17承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任有哪些主要方式
2021-02-17不同的保險(xiǎn)公司怎么具體運(yùn)作資產(chǎn)
2020-11-30人身保險(xiǎn)合同立法中幾個(gè)問題
2021-02-08輕微傷保險(xiǎn)公司賠付還要額外賠付嗎
2021-01-05超速行駛發(fā)生事故保險(xiǎn)公司為什么不全賠
2020-12-14財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同主要履行什么原則
2020-11-13投保協(xié)議
2021-02-27