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期房付款后可以退嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 653人看過

為了避免開發(fā)商延期交房給自己帶來損失，通常在購房合同中，買賣雙方會約定開發(fā)商需在一定的時間內(nèi)交房，否則需要支付一定比例的違約金。但盡管如許，問題解決起來也并不容易。

李先生購買了一套期房，購房合同中約定如果逾期90天開發(fā)商仍未交房，業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商需支付5%的違約金。但是開發(fā)商的交房日期早已過了90天，李先生頻頻催告開發(fā)商仍為交房，無奈之下，李先生將開發(fā)商告上法庭，要求退房。

要退房需還清銀行貸款

對于李先生的要求，開發(fā)商表示，因自己違約在先，同意退房并按合同約定支付5%的違約金。但是對于貸款買房的情況，如果不還清貸款，的確無法辦理退房。

對此，開發(fā)商給出兩大理由：一是如果業(yè)主不還清貸款，房屋處于抵押狀態(tài)，就算我們解除房屋買賣合同，也沒有辦法解除房屋網(wǎng)簽合同;另一方面，如果地產(chǎn)商同意退房，且把購房款全額退還業(yè)主，而業(yè)主不去歸還銀行貸款怎么辦?

還清銀行貸款并非退房先決條件

對于開發(fā)商看似合理的說法,專業(yè)律師表示，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開發(fā)商要求業(yè)主先還清貸款才能解除合同沒有法律依據(jù)。從法律上來說，開發(fā)商與業(yè)主之間成立的是商品房買賣合同關(guān)系，而業(yè)主與銀行之間成立的是擔(dān)保貸款合同關(guān)系，兩者是相互獨立的法律關(guān)系，并非主從合同的關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，業(yè)主有權(quán)按合同約定解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對于開發(fā)商的擔(dān)心，律師表示并不難解決，開發(fā)商可以將貸款部分直接退回給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行，直接由業(yè)主和銀行協(xié)商解除擔(dān)保貸款合同。

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李鵬，聯(lián)系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認(rèn)可，在公司法律顧問，股份改制，股權(quán)糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產(chǎn)，刑事辯護(hù)等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務(wù)理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護(hù)每一個委托人的合法權(quán)益，贏得當(dāng)事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)，婚姻繼承，土地房產(chǎn)，民事侵權(quán)，刑事辯護(hù)，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)

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