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寧波
期房付款后可以退嗎
為了避免開發商延期交房給自己帶來損失，通常在購房合同中，買賣雙方會約定開發商需在一定的時間內交房，否則需要支付一定比例的違約金。但盡管如許，問題解決起來也并不容易。
李先生購買了一套期房，購房合同中約定如果逾期90天開發商仍未交房，業主有權解除合同，開發商需支付5%的違約金。但是開發商的交房日期早已過了90天，李先生頻頻催告開發商仍為交房，無奈之下，李先生將開發商告上法庭，要求退房。
要退房需還清銀行貸款
對于李先生的要求，開發商表示，因自己違約在先，同意退房并按合同約定支付5%的違約金。但是對于貸款買房的情況，如果不還清貸款，的確無法辦理退房。
對此，開發商給出兩大理由：一是如果業主不還清貸款，房屋處于抵押狀態，就算我們解除房屋買賣合同，也沒有辦法解除房屋網簽合同;另一方面，如果地產商同意退房，且把購房款全額退還業主，而業主不去歸還銀行貸款怎么辦?
還清銀行貸款并非退房先決條件
對于開發商看似合理的說法,專業律師表示，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開發商要求業主先還清貸款才能解除合同沒有法律依據。從法律上來說，開發商與業主之間成立的是商品房買賣合同關系，而業主與銀行之間成立的是擔保貸款合同關系，兩者是相互獨立的法律關系，并非主從合同的關系。房地產開發企業應該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應承擔違約責任。因此，業主有權按合同約定解除合同并要求開發商承擔違約責任。
對于開發商的擔心，律師表示并不難解決，開發商可以將貸款部分直接退回給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行，直接由業主和銀行協商解除擔保貸款合同。
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