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雖然進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記是很重要的，但這并不是說只要是不動(dòng)產(chǎn)就一定有進(jìn)行登記的必要。根據(jù)法律的規(guī)定，有一些不動(dòng)產(chǎn)是需要進(jìn)行登記的，那到底哪些財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記呢？我們一起在下文在進(jìn)行了解。

一、哪些財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記

《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施條例》第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

二、不動(dòng)產(chǎn)辦理相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：

1、舊證書仍然有效

新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

2、不會(huì)強(qiáng)制換新證

只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序

辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證

多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

5、對(duì)樓市沒有直接影響

業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，國(guó)內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會(huì)因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能

一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

從上文的講解中了解到，上述十種情況下的不動(dòng)產(chǎn)是需要進(jìn)行登記的，而除此之外的其他不動(dòng)產(chǎn)，則并不是必須要進(jìn)行登記。而在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中，也有一些事項(xiàng)、問題是需要當(dāng)事人格外注意的。若在這方面遇到什么糾紛的話，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你處理。