不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有:
1、不能上市交易的二手房為:
2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
3、只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;
4、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
7、所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權(quán)有糾紛的房屋;
9、已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
11、房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房買賣合同簽訂的注意:
1、過戶時間要明確,買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時限。
2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明,即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。
3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段,需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間,同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主所在單位是否有些歷史要求或改變,買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。
二手房交易的風(fēng)險防范:
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。
由于二手房買賣牽涉到的社會關(guān)系或者相關(guān)手續(xù)的辦理要比一手房要稍微復(fù)雜,因此,無論是二手房的買家或者賣家都應(yīng)注意當(dāng)?shù)卣畬Χ址克龀龅囊恍┱哒{(diào)整措施,比如,對二手房不能上市交易的12種規(guī)定,這樣才能最大限度地保護(hù)自身利益免受損失。如果還有其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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法學(xué)專業(yè)著名本科高校畢業(yè),就職于律師事務(wù)所,一直致力于從事于交通事故,民間借貸,婚姻家事、合同糾紛等業(yè)務(wù)處理,積累了豐富的經(jīng)驗,以維護(hù)當(dāng)事人的利益為根本。特別是在婚姻家庭、交通事故、勞動爭議(工傷事故)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛以及企業(yè)法律服務(wù)方面形成了一套完善的訴訟技巧,在執(zhí)業(yè)過程中始終圍繞客戶的需求為重心,運用法律技巧以事實為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩為當(dāng)事人爭取了應(yīng)有的法律權(quán)益,受到當(dāng)事人的一致好評。?
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