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不能上市交易的12種二手房產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1026人看過

不能上市交易的12種二手房房產(chǎn)類型有:

1、不能上市交易的二手房為:

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

3、只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;

4、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

7、所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權(quán)有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11、房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房買賣合同簽訂的注意:

1、過戶時(shí)間要明確,買房人最在乎的某過于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

2、賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明,即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。

3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段,需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間,同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主所在單位是否有些歷史要求或改變,買方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。

二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)防范:

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),盡快辦理,避免對(duì)方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí),讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。

由于二手房買賣牽涉到的社會(huì)關(guān)系或者相關(guān)手續(xù)的辦理要比一手房要稍微復(fù)雜,因此,無論是二手房的買家或者賣家都應(yīng)注意當(dāng)?shù)卣畬?duì)二手房所做出的一些政策調(diào)整措施,比如,對(duì)二手房不能上市交易的12種規(guī)定,這樣才能最大限度地保護(hù)自身利益免受損失。如果還有其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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張勤

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14501201911132578

北京大成(南寧)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

張勤律師,2018年7月畢業(yè)于浙江大學(xué)法律碩士專業(yè),現(xiàn)任北京大成(南寧)律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級(jí)證書、注冊(cè)稅務(wù)師證書,并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長(zhǎng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟/仲裁,包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等,處理相關(guān)案件超過300起,曾擔(dān)任或現(xiàn)擔(dān)任當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟆?guó)企法律顧問,并為其處理專項(xiàng)法律服務(wù)。 張勤律師恪盡職守,致力于用心做好每一個(gè)案件,盡心盡力維護(hù)每一位當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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