在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者簽訂商品房買賣合同應注意的幾點問題
一.看商品房預售許可證。
為什么要看商品房預售許可證，主要是商品預售許可證是最后一個證件，項目只有具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》之后，項目才有可能拿到商品房預售許可證。如果有商品房預售許可證的話，購房者還要看是否對應你所購買的樓盤(主要是樓號)。
二.看購房合同文本是否是當地房管局統一印制版本。
因為各地房管局均有統一合同模板，房管局統一模板中明確規定了出賣人與買受人的權利和義務。也只有用房管局的統一的合同，辦理網簽備案的時候，才能通過審查。同時，購房者還應注意開發商是否通過合同版本中可選擇項的約定加重購房者義務，規避其責任。
三.看房屋面積與面積誤差的解決方式。
購房者在簽訂購房合同時要注意合同中約定的建筑面積、套內建筑面積，以及出現面積誤差時的解決方式。
四.看房款的數額、支付時間及逾期付款的違約責任。
在購房的時候，一些開發商只給一個臨時的購房合同和單據，這種情況往往是開發商所售的商品房還不具備預售條件。對于這些情況，購房者要注意，一旦發生糾紛，購房者很難維護自己合法權益。
五.看交房時間及逾期交房的違約責任。
現在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，甚至低于支付房款的銀行貸款利息，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
六.看產權登記時間及其違約責任。
建議明確產權登記具體時間，并約定具體的辦理方式。另外，建議明確約定因開發商的原因，遲延辦理產權登記或無法辦理產權登記的違約責任。
總之，簽訂購房合同時，購房者應注意的問題還有很多。購房人在簽訂購房合同時，不要著急，盡可能先咨詢律師再進行簽訂，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。如果還有其他的問題，可以咨詢律霸。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
互聯網廣告管理暫行辦法有哪些規定
2021-01-13重大安全事故處罰條例
2021-03-14有限合伙繳付出資有什么規定
2021-02-05提了管轄異議可以撤訴嗎
2020-12-10不服交通事故認定,能否提起訴訟
2020-12-29如何去法院辦理提存
2020-11-23公章外借他人使用所簽訂的擔保合同是否有效
2021-01-11精神病人能繼承遺產嗎
2020-11-26與單位形成事實勞動關系，勞動者是否可以隨時提出解除勞動關系？
2021-01-24公司倒閉員工賠償款怎么做分錄
2021-01-20空難后保險應該怎樣理賠
2020-11-29海上貨物運輸保險人代位求償權案例評析
2020-11-26為什么會導致保險合同終止
2020-12-30被保險人的直接解除權行使條件有哪些
2021-02-27人身保險合同當事人隱瞞病情,合同有效嗎
2020-12-15什么是保險欺詐
2020-12-07人身保險不適用代位追償原則的原因有哪些
2020-12-11買了三責和不計免賠,出事故保險公司全賠嗎
2021-03-25買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12保險法釋義第一百零七條
2021-01-27