一、如何避免走進(jìn)征收補(bǔ)償安置協(xié)議中的“陷阱”

　　1、核實(shí)甲方主體資格

　　在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒(méi)有問(wèn)題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實(shí)一下拆遷辦的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體要求。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個(gè)機(jī)構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因?yàn)楹炗喠诉@樣的協(xié)議而讓對(duì)方把房屋拆除，事后拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議很可能無(wú)法履行，這會(huì)增加以后維權(quán)的難度。

　　2、查看協(xié)議簽字和蓋章

　　除了核實(shí)甲方的主體資格外，還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國(guó)，簽訂協(xié)議或合同時(shí)，對(duì)個(gè)人的要求通常是簽字，而對(duì)于單位、公司的要求則主要是負(fù)責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議最后拆遷辦不但要負(fù)責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時(shí)就可以以其作為被告。因此，在補(bǔ)償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。

　　3、不簽空白協(xié)議

　　千萬(wàn)不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說(shuō)的多么誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會(huì)是其所說(shuō)的那樣，而被拆遷戶在拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上已經(jīng)再也沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)了，只能被動(dòng)地任人擺布。

　　4、不相信口頭承諾

　　有時(shí)，拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補(bǔ)償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴(yán)重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因?yàn)榭陬^承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書(shū)面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒(méi)有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強(qiáng)烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)落實(shí)到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過(guò)法律手段維權(quán)時(shí)才能有據(jù)可查，有法可依。

　　5、補(bǔ)償協(xié)議要明確具體的回遷安置

　　當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補(bǔ)償安置協(xié)議必須對(duì)被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進(jìn)行明確而具體的約定。對(duì)于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ谀睦铩⒑螘r(shí)建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等因素都難以確定。

　　所以，在協(xié)議中要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。

　　6、先拿到貨幣補(bǔ)償再拆遷房屋

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中采取貨幣補(bǔ)償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等。因?yàn)椴疬w辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時(shí)候房子拆了，但卻遲遲拿不到補(bǔ)償款，因?yàn)閰f(xié)議中的約定對(duì)被拆遷戶不利，到哪里說(shuō)理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補(bǔ)償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補(bǔ)償?shù)轿唬秃茈y有主動(dòng)權(quán)。

　　7、要有明確的違約責(zé)任規(guī)定

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常也會(huì)作出各種承諾，但是又沒(méi)有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權(quán)制造了障礙。如果沒(méi)有任何法律后果，那就相當(dāng)于沒(méi)有任何保障。

　　8、慎重簽字捺印需

　　最后，被拆遷戶在拿到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)一定不能馬上簽字，而應(yīng)該仔細(xì)閱讀，確保了解協(xié)議中的每個(gè)細(xì)節(jié)，理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。還可以復(fù)印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對(duì)其中有疑問(wèn)的條款可以向?qū)Ψ教岢霎愖h，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認(rèn)可協(xié)議的條款，這是最后一道關(guān)。如果簽字后又覺(jué)得補(bǔ)償不合理，再想維權(quán)，那難度就相當(dāng)大了。

　　9、索要拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

　　很多時(shí)候，拆遷辦和被拆遷戶簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，說(shuō)是要拿回去蓋公章，卻許久不見(jiàn)拆遷辦將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議給被拆遷戶一份，導(dǎo)致被拆遷戶后期維權(quán)時(shí)非常被動(dòng)，自己手里沒(méi)有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，無(wú)法證明拆遷辦的違約行為。很多時(shí)候拆遷辦還以被拆遷戶已簽協(xié)議為由，被拆遷戶違約。