一、違建房屋，拆遷時(shí)怎么做，才盡可能的有補(bǔ)償

　　如果是違建房屋遇到拆遷時(shí)拆遷補(bǔ)償一般都非常低甚至沒有，為了多挽回?fù)p失提高自己的補(bǔ)償額度，被拆遷人應(yīng)當(dāng)做好全面工作緊抓談判一關(guān)，所有期望在談判桌上解決，需要注意的是，一旦房屋被認(rèn)定違建，拆遷方都會(huì)加快拆遷步伐，一定盡可能的在談判桌上解決，如果不能，被拆遷人就要使用自己享有的權(quán)利，通過對(duì)拆遷方的一舉一動(dòng)進(jìn)行審查判定是否合法，給自己創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

　　作為財(cái)產(chǎn)直接受損人應(yīng)當(dāng)清楚，拆除之前應(yīng)當(dāng)給房屋所有人足夠時(shí)間以備轉(zhuǎn)移屋內(nèi)其他財(cái)產(chǎn)，雖然房屋屬于違建但是和房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)無關(guān)，如果對(duì)方違法強(qiáng)拆，不顧及被拆遷人的人身安全和屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，造成嚴(yán)重后果的應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任，被拆遷人應(yīng)該格外關(guān)注對(duì)建筑認(rèn)定的主體是否具有認(rèn)定資格，有沒有限期拆除公告、催告等，如果沒有就涉嫌違法，被拆遷人可以通過訴訟或復(fù)議維護(hù)權(quán)益。

　　二、違章建筑認(rèn)定

　　違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，也就是農(nóng)民在建房時(shí)沒有獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)手續(xù)。

　　對(duì)于違建房屋我們又分為兩種情況，第一種是沒有獲得審批同時(shí)又不符合規(guī)劃的，另一種是雖然沒有獲得審批手續(xù)但是并不違反城市規(guī)劃，第一種根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)需要拆除違建房屋，第二種情況是可以向有關(guān)部門繳納罰款然后補(bǔ)辦手續(xù)即可，看到這里作為房屋所有人應(yīng)該搞清楚自己的房屋沒有證件是因?yàn)槭裁矗笃趹?yīng)當(dāng)盡可能的補(bǔ)辦相關(guān)證件。

　　三、農(nóng)村這4種“違章建筑拆遷”也能得到賠償

　　1、納入農(nóng)村規(guī)劃的房屋。

　　以前農(nóng)村房屋的建造是比較隨意的，因?yàn)闆]有統(tǒng)一的規(guī)劃，所以顯得錯(cuò)亂無序，那么現(xiàn)在新農(nóng)村建設(shè)在規(guī)劃時(shí)，就需要對(duì)納入規(guī)劃范圍的這些房屋進(jìn)行拆遷。被納入新農(nóng)村規(guī)劃的房屋，不管是否屬于違規(guī)建造的都能獲得補(bǔ)償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和沒有違規(guī)的可能會(huì)不同，每個(gè)地區(qū)也多少會(huì)有些差異，屬于違規(guī)建造的農(nóng)民朋友可以就近去咨詢了解。

　　2、特定時(shí)期長(zhǎng)期居住的房子。

　　在一些特定歷史時(shí)期，比如戰(zhàn)爭(zhēng)等因素導(dǎo)致產(chǎn)生大規(guī)模的流動(dòng)人口，一些本不屬于這個(gè)村的農(nóng)民，但是后來在這里長(zhǎng)期居住，并占地建房落戶。這種情況的房子，如果沒有宅基地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證，趕上拆遷農(nóng)民也可以申請(qǐng)補(bǔ)償。

　　3、代代流傳下來的祖宅。

　　在農(nóng)村，用房子傳家是很常見的，有句俗話這樣說：但留方寸土，留與子孫耕。有些老房子由于一些歷史問題或者其他一些特殊原因，農(nóng)民朋友只知道是祖上傳下來的，但卻證明不了，這種情況的房子農(nóng)民可以提供家譜或者其他能夠證明的材料給當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門核查認(rèn)定。通過認(rèn)定后只能要證明房子的歸屬，拆遷的時(shí)候農(nóng)民一樣能夠拿到補(bǔ)償。

　　4、建房子的時(shí)候不存在違規(guī)的。

　　農(nóng)民現(xiàn)在居住的房子就算沒有證件，按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)屬于違規(guī)建造的，這種情況只需要配合相關(guān)部門調(diào)查，證明房子在當(dāng)初建造的時(shí)候符合當(dāng)時(shí)規(guī)定，在當(dāng)時(shí)不屬于違規(guī)的話，這種情況在拆遷的時(shí)候同樣能領(lǐng)取全額補(bǔ)償。

違章建筑被強(qiáng)拆，拆遷方應(yīng)該賠償損失嗎？

違章建筑就可以強(qiáng)制拆遷嗎？

拆遷違章建筑能得到賠償嗎？