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在住房商品化的今天，很多人都會(huì)忘記在合同中添加對(duì)違約金的規(guī)定，擔(dān)心如果發(fā)生違約事件怎么辦，自己該如何來(lái)確保自己及家人的利益能夠得到及時(shí)有效的保障呢？下面，律霸將對(duì)房屋買賣合同沒(méi)寫(xiě)違約金怎么辦做出解答，希望解答對(duì)您解決疑問(wèn)有所幫助。

一、合同法關(guān)于違約金的規(guī)定

合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任、第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失及第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當(dāng)賠償。對(duì)于金錢給付義務(wù)中，因遲延支付，最直接也最易被預(yù)見(jiàn)的應(yīng)當(dāng)就是利息損失，即該筆款項(xiàng)被占用后，債權(quán)人無(wú)法進(jìn)行存款獲取利息收入等增值行為，或債權(quán)人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息

二、商品房買賣合同沒(méi)有違約責(zé)任條款如何歸責(zé)?

當(dāng)事人在商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，到底如何適用法律問(wèn)題，是一直困擾司法實(shí)際工作者的大難題。這種情況實(shí)際上涉及如何理解《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定的歸責(zé)原則等立法精神。有的合同當(dāng)事人雙方在合同中籠統(tǒng)地約定不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有具體約定一旦違約如何承擔(dān)，易引起爭(zhēng)議。如果當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則爭(zhēng)議就更大。對(duì)此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，合同是當(dāng)事人為一定經(jīng)濟(jì)目的達(dá)成一致的合意，包括所有條款在簽約當(dāng)事人之間具有法律效力，要尊重當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，如果沒(méi)有約定違約條款的，就不應(yīng)要求當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任;還有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)事人在合同中約定不明確的，視為沒(méi)有約定違約責(zé)任，發(fā)生糾紛后當(dāng)事人一方無(wú)權(quán)提出要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任：第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，違約責(zé)任是法律規(guī)定的，當(dāng)事人可以約定具體承擔(dān)違約責(zé)任的方式和計(jì)算賠償額的方法，當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任條款不影響守約方提出對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求。我國(guó)合同法第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。從此條可以看出，合同法這一條中所確立的是無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，違約行為的構(gòu)成要件是單一的，只需客觀上的違約行為，而無(wú)須認(rèn)定行為人主觀上的過(guò)錯(cuò)。只要當(dāng)事人一方存在違約行為，對(duì)方就有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不管對(duì)方是否有過(guò)錯(cuò)，也可以推導(dǎo)出不管合同中是否有約定違約責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任的方法，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上所訴，參看上文您會(huì)對(duì)房屋買賣合同沒(méi)寫(xiě)違約金怎么辦以及違約金的歸責(zé)和賠償問(wèn)題有進(jìn)一步了解。以上是律霸對(duì)房屋買賣合同沒(méi)寫(xiě)違約金怎么辦做出的解答，希望對(duì)您解決問(wèn)題有所幫助。如果您還有什么其他法律方面的問(wèn)題，您可以在律霸上向我們的專業(yè)律師提出，我們將盡心助您爭(zhēng)取權(quán)益和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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