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農村房屋買賣合同的效力怎樣認定?
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宅基地使用權，是農村農民所享有的權利，他們可以自行在宅基地上面修建房屋等。但是隨著城鎮化的進程，宅基地也在被轉讓出售，那么農村房屋買賣合同的效力該怎么認定?農村房屋買賣合同是否有效?下面律霸小編為你簡單解答一下這方面的知識。
農村房屋買賣合同的效力怎么樣認定？
農村房屋可以買賣。但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為，根據我國合同法的規定，一個合同有效，不僅合同主體要適格，而且內容要合法。在農村房屋買賣合同效力認定上，除依法適用我國合同法關于合同有效、無效規定的一般原則外，還應當遵照國家政策的相關規定。
農村房屋買賣分為以下三種：
1、農村本集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同，應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。
2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同，效力認定應慎重對待。國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者認為對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
3、農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，以認定無效為原則，以認定有效為例外。對于農村居民是否能向城鎮居民出售房屋，國雖無法律、法規的相關禁止性規定，但2004年11月2日，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》規定”改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。“這些雖然都是國家規定的有關政策，但根據國民法通則第六條”民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策“的規定，法院在司法中應當嚴格適用
農村房屋買賣合同的效力的認定需要分情況，并不是所有的合同都是有效的，如果是農村集體經濟組織內部成員間的轉讓，他們的合同是有效，如果是城鎮居民或者法人等組織機構的購買，他們的買賣合同是無效，以上是小編為大家整理的有關農村房屋買賣合同效力問題的知識，如果大家還有什么需要可以致電律霸.
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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