在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房補充協議需要寫明哪些內容,需要注意什么
購房補充協議在書寫和簽訂前，一定要特別注意一下幾點：
(一)違約責任要具體
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定
注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定
買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
(二)廣告、贈送要明確
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。
此外，還需要注意以下事項：
(一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。
(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議怎么調解
2021-02-01工傷殘疾認定需要什么條件
2021-01-31法律對三維商標、立體圖標如何規定
2021-01-01情侶分手賠償協議有法律效應嗎
2021-02-18轉繼承效力如何規定
2020-12-12購房定金一般交多少
2021-01-01拆遷安置房可以買嗎
2021-01-10春季要如何購房
2021-01-02競業限制名字簽錯有效力嗎
2020-12-20勞動關系確認勞動關系爭議情形
2021-03-06什么是人事外包
2020-11-19試用期離職拒不簽字怎么辦
2021-01-12試用期離職扣除成本培訓費違法嗎
2020-11-14聘書能否代替勞動合同
2020-12-11人壽保險的理賠流程是怎樣的
2020-12-14如何防備人壽保險合同中的“陷阱”？
2020-11-22不小心撞死人有商業保險怎么判定
2021-03-12如何快速獲得保險公司理賠
2020-11-23理賠中被保險人都有哪些義務
2020-11-25保險法司法解釋一有什么內容
2021-02-05