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寧波
購房者在收新房時開房商應該提供哪些材料
業主收房的時候，開發商需要出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明。
《竣工驗收備案表》
該表是一式兩份，建設單位存留一份，政府備案機關存檔一份，通常情況下是不會發給個人的。個人也可以到當地的質監辦查詢。
《竣工驗收備案表》主要包括：工程竣工驗收備案表、竣工驗收報告、法律法規規定的應由規劃、公安消防、環保等部門出具的驗收合格文件、施工單位簽發的工程質量保證書(住宅質量保證書及住宅使用說明書)、地方省市法律法規規定的其它文件。
《竣工驗收備案表》證明房屋已經符合法律規定的房屋交付條件，可以收房;如果業主在收房的時候，開發商無法出具該材料，業主有權拒絕收房。
《房屋土地測繪技術報告書》
該書一般包括《房屋建筑面積總表》、《房屋建筑面積分層匯總表》、《共有共用建筑面積分層匯總表》、《房屋分戶建筑面積分攤計算明細表》、《房屋分層平面示意圖》。該報告，可以分為預測版和實測版。房屋竣工后，受委托的測繪公司，會使用計量工具去實地測繪，最終形成報告。業主最終可以根據此報告，看看自己買的房子面積是否超過既定的面積差，是否需要繳納更多的房款。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
房屋的《竣工驗收備案表》和辦收房手續時查看，《住宅質量保證書》業主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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