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寧波
對于不動產發票怎么開的？
一、對于不動產發票怎么開的？
1、依據不動產出售方的收款方式不同，發票開具方式區分為：
(一)收款人分次收款的，即時開具發票，并在發票的“款項性質”欄目中注明款項性質;結算尾款時，只開具一份尾款金額的發票，并在發票的“備注”欄中注明：各項不動產的建筑面積、單價、購房款總額和其他款項的名稱、金額。不動產買受人持所有的購房發票向產權交易中心辦理產權手續。
(二)收款人一次性收款的，即時開具發票，并在發票的“款項性質”中注明款項性質，該份發票中應載明該不動產購房款總額和其他款項名稱、金額等內容，開票人應對“建筑面積”“單價”、“金額”等如實填寫。不動產買受人憑該份發票向產權交易中心辦理產權手續。
2、發票內容填寫
(一)“不動產項目編號”欄目。
(二)“建筑面積”、“套內面積”、“單價”欄目。
根據《國家稅務總局關于使用新版不動產銷售統一發票和新版建筑業統一發票有關問題的通知》(國稅發〔2006〕173號)第一條第(三)款第5點，“金額=面積×單價”的規定，當收款人收取的款項金額與面積和單價形成勾稽關系時，應如實填寫;無法形成勾稽關系時，可暫不填寫。
二、不動產發票的開具要求
1、《不動產發票》采用干式復寫紙印制，應使用計算機和針式機多聯一次性開具，手工開具無效。
2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》;對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》。
3、需要開“紅字”發票的，應“合計金額”欄大寫金額前加“負數”字，在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在“發票監制章”部位做剪口處理。
4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入機即可。首次發票前請先用白紙進行測試，測試無誤后再進行正式發票開具。如機子不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發票票面尺寸。
綜合上面所說的，對于不動產的購買，一般都是需要開具發票來證明購買者已付款；但在開具的時候就會根據購買者付款的方來進行注明，所以，在處理的時候就一定要按實際的情況來，這樣才能算是按正規的流程來進行合漢辦理。
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