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寧波
簽訂購房合同時有哪些注意事項
一般來說，購房合同應該包括以下內容，這些也是需要購房者了解的重要事項。
1.甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2.房價，包括稅費、面積差異的處理，價格與費用調整的特殊約定等;
3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4.交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定，房屋交接與違約方責任等;
5.質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6.產權登記和物業管理的約定;
7.保修責任;
8.乙方使用權限;
9.雙方認定的爭議仲裁機構;
10.違約賠償責任;
11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
了解了合同應該包含的內容后，在針對以上條款簽訂合同時，應該注意以下幾點：
1.購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突。
2.合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
3.合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
4.同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5.對違約責任的約定一定要公平對等。一般應對以下事項約定違約責任：
(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房的情況;
(2)購房者不按期付款及開發商不按時交房的情況;
(3)房屋面積變動超出約定范圍的情況;
(4)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位的情況;
(5)產權過戶手續不全或不能按期辦理的情況。
如果您在簽訂購房合同時能夠將上述幾點注意事項做到位，相信您所簽的合同已經十分完備，不會再被別人鉆空子了。如果在這個過程需要律師的幫助，可以在線聯系律霸網。
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