注意小區(qū)周邊居住環(huán)境
如果家門口有個(gè)公園,每天可以呼吸到新鮮的空氣,早晚或周末可以去公園鍛煉身體,對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言,公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高,公園條件好,價(jià)格會更高,因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。
關(guān)注小區(qū)居住人群
現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是,看自己的鄰居是誰,也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的鄰居,即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分,如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層,你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房,僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū),你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜,明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說著臟話,讓你苦不堪言。
查看預(yù)售許可證
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定,“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”,進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理,以確保其銷售的合法性。
謹(jǐn)慎繳納定金
一般來說,大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購書之前,最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單,并仔細(xì)閱讀,確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金,可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會投訴。
收房查看要仔細(xì)
業(yè)主在收到收房通知書之后,應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明,最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問,可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行,可拿樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外,購房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定,否則購房者有權(quán)拒絕收房。
物業(yè)服務(wù)很重要
物業(yè)管理差的小區(qū),財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證,而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)、侵占業(yè)主公共設(shè)施、加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡,了解這些差的物業(yè)小區(qū),可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息,但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。
盡量避開投資客聚集區(qū)
投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大,或提前透支比較歷害,而且這類小區(qū)通常入住率很低,導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上,生活極為不便,并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多,空置率較高,小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致變質(zhì),居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購前要多方了解,盡量規(guī)避此類問題。
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李敏律師,從事律師工作20年之久,現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,經(jīng)驗(yàn)豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護(hù)、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護(hù),并獲采納,現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)!提供法律咨詢幾千次!深研法學(xué),法學(xué)功底扎實(shí),自從事律師工作以來,盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù),審慎處理各項(xiàng)法律事務(wù),其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認(rèn)可和好評。
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