在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，租房的經(jīng)歷可能年輕人都有過，因?yàn)槟贻p人剛剛工作并沒有經(jīng)濟(jì)能力購買房屋，最近一段時(shí)間我國有些地方出臺(tái)了租售同權(quán)的政策，那么許多人都想要知道深圳租售同權(quán)公寓的相關(guān)法律規(guī)定包括哪些？那么，接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、從供給側(cè)改革的角度解讀租賃市場的前景

一直以來，樓市調(diào)控的邏輯是側(cè)重需求端，不管是限購、限貸，還是購房和戶籍政策掛鉤均如是表現(xiàn)。而房地產(chǎn)因受區(qū)域限制、土地財(cái)政、投資投機(jī)等相關(guān)因素的影響，一直處于供給與需求的錯(cuò)配狀態(tài)。而本次“租售同權(quán)”概念的提出，看起來只是房地產(chǎn)市場改革的“冰山一角”，但實(shí)際意義重大，租房市場被前所未有地提到了一個(gè)新的高度，堪比98年房改而產(chǎn)生的商品房市場。中央的最終目的是從供給側(cè)方面入手，發(fā)展租售并舉的房地產(chǎn)市場，從結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，才是促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的根本。

就目前而言，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。“十三五”規(guī)劃，國家大力倡導(dǎo)推進(jìn)供給側(cè)改革，而房地行業(yè)的供給側(cè)改革無疑是關(guān)鍵的一步。中國房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)展到瓶頸階段，整體存量巨大，區(qū)域明顯不均，一二線城市房價(jià)高企，引發(fā)不少民怨。千軍萬馬都往商品房銷售上去擠，顯然已經(jīng)無法解決當(dāng)代中國城市居民的居住問題。“租售同權(quán)”正是在這種情況下應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)租房和買房都能享有同樣的落戶和入學(xué)政策后，才能真正解決“房子是拿來住的，不是拿來炒的”，真正實(shí)現(xiàn)“居者有其屋而不是居者必買其屋”。

可以想象，在“租售同權(quán)” 利好驅(qū)動(dòng)下，一直高舉解決城市年輕人高品質(zhì)居住問題大旗的“長租公寓”將迎來了更好發(fā)展時(shí)機(jī)。長租公寓本身發(fā)展模式已基本清晰，本文試圖從“租售同權(quán)”的角度入手，探討其對(duì)長租公寓發(fā)展的一些影響。

二、租售同權(quán)與長租公寓市場的趨勢變化

趨勢一：“租售同權(quán)”將大大增加長租物業(yè)供給渠道，加快行業(yè)發(fā)展

“租售同權(quán)”是房產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革的重要切入口，一旦落實(shí)租賃的房屋與產(chǎn)權(quán)房屋是同等權(quán)利，將會(huì)誕生一個(gè)巨大的市場，可以釋放大量的房源。而目前從事長租公寓的企業(yè)里，房源問題正是制約其發(fā)展的重要因素之一。目前，租賃房源的來源是開發(fā)商的剩余空置房屋以及居民個(gè)人持有房源。租售同權(quán)以及隨后各地政府紛紛出臺(tái)的扶持租賃房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)政策，將刺激大量的存量物業(yè)進(jìn)入到租賃市場，比如深圳更大膽的提出要收儲(chǔ)整改100萬套農(nóng)民房，對(duì)其他城市來說，那些非商品住宅、空置的底商、寫字樓、老舊廠房、集體產(chǎn)權(quán)房屋等都可以得到重新進(jìn)行升級(jí)改造，煥發(fā)出新的價(jià)值。可以想象，這個(gè)市場一旦打開，長租公寓的物業(yè)供給渠道，也將大大拓寬。使得現(xiàn)在僧多粥少的局面，得以迅速改觀，也能讓少數(shù)真正優(yōu)秀的長租公寓管理運(yùn)營機(jī)構(gòu)，快速發(fā)展，脫穎而出。此外 在目前房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，如北京、上海和杭州等已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100％自持，有的地塊的自持期限高達(dá)70年，這也將成為未來長租公寓的一個(gè)重要供給來源。

趨勢二：租售同權(quán)政策的提出，將加快實(shí)力正規(guī)軍進(jìn)入長租公寓市場步伐

中國租賃市場已形成超過萬億的巨大市場前景，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國約有1．6億人在城鎮(zhèn)租房居住，成交總額已經(jīng)超過1萬億元，而長租公寓市場僅占2%左右。雖然中國租賃市場很大，但長期以來，租賃是一個(gè)小眾的分散的市場，租賃的主體，一直以來都是房屋個(gè)體小業(yè)主，房屋的出租、維護(hù)、管理，都非常隨意，租客的權(quán)益一直得不到保證，由于租賃市場的不成熟，長期制約其發(fā)展。如今“租售同權(quán)”提出，將租賃市場的巨大空間，完全展現(xiàn)，過去只是小眾的租賃市場，成為房地產(chǎn)及資本巨頭們關(guān)注的領(lǐng)域，包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等都開始涉足該領(lǐng)域。前期一些獨(dú)立的品牌長租公寓，如魔方公寓、灣流、寓見、自如等，雖然已經(jīng)擁有的一定的品牌和房間數(shù)量，但是整體實(shí)力和規(guī)模都還比較小，可以預(yù)料，這些實(shí)力強(qiáng)勁的傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)介入，將極大提升長租公寓的建設(shè)、管理與日常運(yùn)營水平。當(dāng)小眾玩家、游擊隊(duì)，遇到正規(guī)軍，市場必有一番波瀾。可以想見，由專業(yè)化租賃企業(yè)運(yùn)營或由房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓，快速崛起，搶占市場份額，未來租賃市場將由個(gè)人房東為主流，向企業(yè)化管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

在這邊首先小編可以提醒大家的是，租售同權(quán)政策是一種趨勢，雖然現(xiàn)在在我國幾個(gè)地方進(jìn)行試點(diǎn)但是即將推廣全面，其次租售同權(quán)保障了租房者的相關(guān)合法利益，它使得跟購房者的權(quán)利平等。

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