最近樓市被一則新聞給攪動了,各方爭議頗多。一個新事物出來,肯定要找幾個試點進行驗證。人民認為,“新市民”子女入學可以帶來好處,“學區房”將降價,也平抑了房價。但也有觀點認為,這一提法只是字面上的“同權”。那么,租售同權的租房者是否能真正能享受“同權”?對于該問題的解答詳見下文。
一、租售同權的租房者是否能真正能享受“同權”?
有必要先明確下什么是“租售同權”,就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權利,包括備受關注的學區房等。簡單來說就是,以前上學看房產證,沒有房產證想上學沒門兒。現在這樣調整后,只要你在片區內有租房協議就可以了。這只是普通人的簡單理解而已!
如果這個政策就是這么簡答就好了,但是,實際情況是,學區房不是學位房,“學位”稀缺,你租房在這個學校的片區內,只是獲得了“申請資格”,能否被錄取順利入讀,就要看前提了。“前提”就是你的排隊和積分情況,而對于租賃家庭來說,這兩者都是不占優勢的。換句話說,你住在學校片區內,可以提交申請入學,但是能不能被錄取,還是未知數。如果不被錄取,還是和以前一樣,去上民辦學校或者是其他學校。
現在明白了嗎?房產的紅利不是單個政策就能落實到租房者的身上的。很簡單,優質資源太少了,因為購房者的孩子都未必能夠全部確保進入理想學校,即購房者還沒真正“同權”哪。
作為普通百姓,非常歡迎這樣的政策,也強烈支持這樣的政策越來越多,更希望能夠在落實的時候再完美一些。“租售同權”是把“房子是用來住的”這一概念進行的具體操作和落實,也是想讓更多人平等的享受社會優質資源,也能夠抑制房價。
對于老百姓來說,無論什么樣的外部環境,至于買房還是租房,關鍵還是看自己的經濟實力。
二、租售同權詳細條文的內容包括哪些?
1、做大租賃供應市場,鼓勵供應主體多元化,商住同權。允許商業用房改租賃住房,土地年限不變,水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃,允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行”。
2、減稅,只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業,機構和個人,必須落實稅收優惠政策支持。
三、租售同權細則是什么?
大城市擁有的優質教育、醫療資源不再是產權人的專屬,承租人擁有同樣的權利。那些曾被大城市高房價羈絆住想要逃離的剛需族,那些想給通過換房給孩子更優質教育的改善人群,都可通過租房解決問題。
在嚴格的限制措施下,40年產權的商住房一個月前在上海曾成為不少購房者的痛點。稅費和漲幅也讓一些投資客對它心存顧慮。但現在只要擁有商業住房,不僅可用于租賃,還可以享受住宅的配套資源。
“對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金,月提取最高限額提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。對符合條件的群體提供租賃補貼。”這些政策在給出租人和承租人提供了雙向的優惠和便利。
作為重點城市,成都租售同權細則是由中央直接下發的文件,由各地政府監督實施的。該項政策的實施,有利于抑制房價的上漲,給出租人來帶來了經濟利潤,給承租人帶來了與本地人同等的待遇,承租人的孩子可以在租賃租就近上學,也可以享受醫療保險等其他福利待遇。
通過閱讀我們可以發現,目前人們對于租售同權的討論出現了兩種各種不同的聲音。一方認為房價會被抑制,另一方則認為學區房房價將會在此被推高。
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簡介:
左娜律師,系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業,法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作,2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作,2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中,將法學理論與法學實踐相結合,為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來,本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度,盡職盡責地辦理經手的每一個案子,獲得了當事人的好評。
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