一、關(guān)于申請土地使用權(quán)貸款的規(guī)定

土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。

4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

二、如何申請土地使用權(quán)貸款

(一) 抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提

經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

(二) 集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效

未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;

3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書。

三、土地使用權(quán)取得方式有哪些

(一)出讓土地的權(quán)源依據(jù)

《土地登記辦法》第二十七條規(guī)定：依法以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國有土地出讓價(jià)款后，持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。可以看出，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證是土地登記的權(quán)源依據(jù)。

(二)國有劃撥土地的權(quán)源依據(jù)

《土地登記辦法》第二十六條規(guī)定：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書是土地登記的權(quán)源依據(jù)。

(三)集體建設(shè)用地的權(quán)源依據(jù)

《土地登記辦法》第三十三條規(guī)定：依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件是權(quán)源依據(jù)。

日常生活中房屋、車輛都是可以抵押貸款的，土地使用權(quán)其實(shí)也可用來貸款。關(guān)于申請土地使用權(quán)貸款，首先要按照法規(guī)取得土地使用權(quán)。申請貸款時(shí)需要辦理抵押登記，經(jīng)過七個(gè)步驟后可獲得資格。抵押土地使用權(quán)只抵押權(quán)利，土地的實(shí)際使用仍可繼續(xù)。建議給附著物上保險(xiǎn)以保障自身權(quán)益，另外也要注意土地類型能否直接抵押。

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