一、土地使用權不能流轉的原因是什么?
某些土地使用權之所以不能流轉的原因可能是因為轉讓的土地并非出讓土地使用權,或者沒有符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。
土地使用權轉讓的限定條件:
首先,轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場,但在進入前,必須辦理土地使用權出讓手續,將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。
其次,土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定,未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。
《城市房地產管理法》規定,轉讓房地產,應當符合:
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的25%以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;另外,轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
土地使用權轉讓后也有限定條件:
一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權利和義務。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第21條規定,土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二是土地使用權轉讓時,地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
三是轉讓的土地使用權的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
綜上所述,其實一般來說只要是合法擁有的土地使用權都是可以進入市場正常流轉的,但是因為土地的特殊地位要求每個公民都必須在國家的統一規范下設定了許多的限制條件才能夠流轉的,公民應該在轉讓成功之前就自行檢查是否符合出讓的限制條件。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的?
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內容對我有幫助 贊一個
整容醫療事故的處理方法
2020-11-28政府采購監督管理部門監督檢查的主要內容
2021-03-02出國簽證辦理流程
2020-12-17股份有限公司用交稅嗎
2021-03-05股權眾籌融資有哪些法律法規
2021-03-22商鋪使用權抵押合同怎么寫
2021-02-13開發商違約訂金能雙倍返還嗎
2020-12-20父母離婚后法定監護人有哪些權力
2021-02-05離婚協議書怎么寫
2020-12-28少數民族結婚需要什么證件
2020-11-26協議管轄是否只能中國法院
2021-03-26撤銷權的訴訟時效
2021-03-22交通事故單位如何賠償
2021-01-25哺乳期終止勞動合同如何賠償
2021-03-15解除勞動合同后是否要遵守競業限制
2021-03-10家里雇傭的保姆虐待孩子能否被訴虐待罪
2020-11-13人身意外險包括自殺嗎
2020-12-07人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04找壽險公司索賠有哪些手續,索賠時要注意什么問題
2021-02-25本案保險合同中免責條款無效嗎
2020-12-12