第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

內(nèi)購房問題頻出維權(quán)路遙遙無期

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 190人看過

眾所周知,商品房必須五證齊全才能進行銷售,期房在未取得《商品房預(yù)售(銷售)許可證》的情況下是不得對外出售的,但是現(xiàn)實情況往往相反。無預(yù)售證樓盤以各種五花八門的形式變相預(yù)售,開盤也不乏售罄,但問題一旦出現(xiàn),業(yè)主投訴無門,維權(quán)無路,甚至發(fā)生暴力事件。

內(nèi)購房問題頻出維權(quán)路遙遙無期

近日,鄭州最“詭異”地王的事件引發(fā)了市民的關(guān)注和討論。昔日的地王項目如今只挖了一個坑,600多位業(yè)主現(xiàn)在既見不到錢也見不到房。從2015年到現(xiàn)在,業(yè)主維權(quán)之路走得異常艱難。

早在2013年,**金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的**熙園的房子進行內(nèi)部團購,十幾家機關(guān)事業(yè)單位組織了參加,團購款近3億。X先生花62萬元全款買了一套125平的房子,每平方米不到5000元。不料平底風(fēng)波起,2015年7月29日,同一地塊,卻在鄭州國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌出讓,以60639萬元成為當(dāng)時經(jīng)開區(qū)的“單價地王”,競得人為**福鴻遠商貿(mào)有限公司。而原開發(fā)商**公司卻早已經(jīng)被房管局注銷。“金榮煕園”從2014年挖了個大坑之后便再也沒有動工,業(yè)主全都慌了神。

鄭州經(jīng)開區(qū)管委會雖然成了專門的督查組,但協(xié)調(diào)會毫無進展。想退錢的業(yè)主可無息退款,但退款時間未定,想要房的業(yè)主無房可得,維權(quán)陷入僵局。

五證齊全仍爛尾業(yè)主維權(quán)事件升級

最近備受關(guān)注的還有利海業(yè)主維權(quán)事件。利海**卡納三期預(yù)售證號為【2012】鄭房預(yù)售字(2962/2963)號,但從2013年開始,利海業(yè)主的維權(quán)路已經(jīng)走了四年。直到現(xiàn)在,小區(qū)路面未平,使用施工用電,沒有消防設(shè)施,一棟26層的單元房甚至沒有電梯,業(yè)主苦不堪言。

同樣爛尾的還有利海財富廣場項目,利海雁鳴湖別墅項目,業(yè)主們圍堵鄭州市委,市房管局和省委,卻仍然無果。

隨后綠-地接盤利海,維權(quán)事件暴力升級。監(jiān)管缺失,4000萬用于三期開工的專項資金不翼而飛,5月7日起連續(xù)三天,**卡納業(yè)主在綠-地璀璨天城售樓部門口拉起白條幅。11日上午,售樓部門口沖突爆發(fā),業(yè)主和售樓部保安大打出手,多人受傷,維權(quán)結(jié)果仍舊迷茫。

預(yù)售金專款專用監(jiān)管執(zhí)行有漏洞

根據(jù)鄭州市出臺的《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》來看,房地產(chǎn)開發(fā)商收取的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部購房款項為商品房預(yù)售資金。本來的商品房預(yù)售款監(jiān)管,就是開發(fā)商將老百姓購買期房的錢存進銀行賬戶里,由銀行、政府進行監(jiān)督管理,專款專用,不能挪作他用。

但現(xiàn)實存在的問題是,開發(fā)商的商品房預(yù)售是一個動態(tài)操作,政府和銀行很難做到天天盯著,開發(fā)商在拿到首付款之后是否及時交給銀行,更多的是靠自覺,這其中就會有轉(zhuǎn)移騰挪銷售款的空間和漏洞。

房管局出臺新規(guī)叫停變相預(yù)售

在鄭州,無預(yù)售證銷售的樓盤不少,這些樓盤通常打折內(nèi)部認籌,VIP招募,會員招募等名義對外銷售。他們往往會說:“我們現(xiàn)在是沒有預(yù)售證,暫時不對外銷售,目前我們只是內(nèi)部認籌,內(nèi)部認籌價錢會便宜很多。現(xiàn)在訂房子還可以享受個內(nèi)部價,等預(yù)售證下來了就不是這個價了。”這番毫無道理的說辭能吸引到不少客戶,目的就是為項目開盤聚集人氣,賣房者也就更有底氣。

5月4日,鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知》,要求尚未取得商品房預(yù)售許可證的項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售,也不得以認購(包括認定、認籌、登記、選號等)等其他方式進行變相預(yù)售。

買房是大事選房要慎重

現(xiàn)如今,五證齊全、大品牌的房子也不免有這樣或那樣的問題,更別提五證不全的內(nèi)購房了。

對于內(nèi)購房,要慎之又慎,切忌賭徒心理,理性權(quán)衡比較,避免上當(dāng),賠了錢也拿不到房子,更打亂自己的買房規(guī)劃。

購房者在買房時不要盲目繳納認籌金,要主動詢問預(yù)售證信息,或登錄鄭州市房管局官網(wǎng)查詢。政府加大監(jiān)管,購房者增強維護自己權(quán)益的意識,才能迫使開發(fā)商改變思路,制止無證銷售的市場亂象。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
成敦毅

成敦毅

執(zhí)業(yè)證號:

16101201610793631

陜西仁和萬國律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

成敦毅

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 通城县| 平定县| 晋城| 花垣县| 萨迦县| 泽库县| 合水县| 噶尔县| 图们市| 廉江市| 马尔康县| 封丘县| 北宁市| 平塘县| 天长市| 平乡县| 登封市| 兴城市| 上饶市| 无锡市| 榆林市| 鄂托克前旗| 东乡县| 简阳市| 汾阳市| 龙里县| 神木县| 清苑县| 沙河市| 乐平市| 长顺县| 黑山县| 珲春市| 灌云县| 辽宁省| 葫芦岛市| 永定县| 龙口市| 沭阳县| 桃园市| 清涧县|