一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán),這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài),沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。
二、正在出租的房子
俗話說(shuō)“買賣不破租賃”,房屋買賣合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同,無(wú)論您是通過(guò)中介買房還是自由交易,都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況,避免因租賃情況影響過(guò)戶,甚至產(chǎn)生糾紛。
房屋在同等條件下,承認(rèn)人對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如果賣家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買此房屋,那么買賣雙方交易合同無(wú)效。
三、單位福利房
單位福利房屬性特殊,賣家可能只有部分產(chǎn)權(quán),在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候,單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥,買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金,并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明,不然容易產(chǎn)生糾紛
四、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn),售價(jià)只有商品房一半,甚至更低,買房成本也低。但是,按照現(xiàn)行法律,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間,它建在集體土地上,不允許對(duì)外銷售,購(gòu)買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。
五、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不允許上市交易,如果私下交易,一旦房東毀約,購(gòu)房者可能會(huì)面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫@類房產(chǎn)交易不受法律保護(hù),風(fēng)險(xiǎn)很大。
六、未滿三年的動(dòng)遷房
未滿三年的動(dòng)遷房可以交易,但是不能辦理過(guò)戶,沒(méi)有房產(chǎn)證,不能辦理貸款,一旦房東毀約,買房的權(quán)益得不到保障。
買房前考察房屋的資質(zhì)很重要,什么樣的房子不能買,購(gòu)房者一定要了解。買房需要耐心,更需要謹(jǐn)慎細(xì)心。如果需要律師的幫助,可以在線咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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