(一)無證售房
開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的,購房者可請求返還已付購房款及利息。
(二)開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況
商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外,出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致購房者無法取得房屋,購房者也有權(quán)解除合同。
(三)開發(fā)商延期交房,經(jīng)過合理期限仍不能交房
如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時,應(yīng)按照合同約定處理,如未約定,購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房,并依照合同約定的金額支付延期違約金。
(四)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
在商品房預(yù)售之后,如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準,變更規(guī)劃設(shè)計,影響房屋結(jié)構(gòu)的,購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準需要書面通知購房者,沒有通知的,購房者也可以退房,并要求開發(fā)商賠償損失。
(五)商品房發(fā)生質(zhì)量問題
開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當是驗收合格的商品房,如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
這里需要注意的是,所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗,不能僅憑購房者主觀判斷。另外,如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
(六)商品房面積誤差過大
當商品房預(yù)售合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差時,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權(quán)選擇退房。
(七)開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證
按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人(開發(fā)商)的原因,導致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。
以上就是簽訂購房合同后,購房者可以退房的幾種情況,但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中房屋買賣是個很復(fù)雜的問題,怎么判斷是否屬于可以退房的情況,怎么收集證據(jù),對購房者而言都是有一定難度的,因此建議購房者最好咨詢律霸網(wǎng)律師后再辦理退房的問題,這樣可以更好地維護自己的權(quán)益。
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