我國土地市場有一級和二級市場，像土地招標(biāo)、拍賣等屬于土地出讓，是一級市場。很多企業(yè)都通過參加拍賣等方式拿到土地，企業(yè)在參加拍賣之前，要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括土地證原件、土地規(guī)劃圖及地籍圖等。那么，土地拍賣出讓的程序是怎樣的?下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、土地拍賣出讓的程序是怎樣的?

即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是：

1、土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。

2、競買人報(bào)名參加競買并索取有關(guān)文件。

3、競買人向拍賣人報(bào)送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。

4、在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競得人。

5、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金。

6、競得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

二、土地拍賣出讓需要哪些材料?

1、土地拍賣的申請報(bào)告(1份);

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);

3、原土地使用證正本(1份);

4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);

5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);

6、1:1萬地理位置圖 (1份);

7、法院判決執(zhí)行通知書(1份);

8、地籍圖(5份)。

三、哪些土地可以拍賣出讓?

國土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：供應(yīng)經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)參加土地拍賣，應(yīng)該按照公告的日期，提前購買競拍材料。然后在規(guī)定日期和地點(diǎn)參加拍賣，按照程序舉牌報(bào)價(jià)。在拍賣現(xiàn)場，出價(jià)最高者可以拿到土地使用權(quán)，這個時(shí)候，雙方要簽署土地出讓合同。

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