房價一直在高位徘徊,從而使房屋成為最保值的抵押物,因而選擇房屋作為抵押物進行抵押貸款的人越來越多。那么房屋抵押登記需要哪些材料,如何辦理呢?已抵押的房屋能出租嗎?您想知道這些問題的答案嗎,請看下文。
一、房屋抵押登記需要哪些材料?
根據我國相關法律規定,辦理個人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權證,無司法查封、拆遷凍結,沒有產權糾紛,簽署了合法有效的抵押合同。提交的房屋所有權證原件,注記抵押情況后退還申請人。辦理房屋抵押登記需要以下材料:
(一)抵押人提供材料:
1、本人及配偶身份證、結婚證的原件以及復印件;
2、房屋所有權證原件及復印件,共有的房屋還需提交共有權證(原件和復印件)、共有人同意抵押的書面意見;
3、產權人未婚或離異的須提供單身證明;
4、委托他人辦理的須提供有法律效力的委托書;
5、受委托人身份證復印件;
6、抵押權人認可的抵押物價值說明或評估報告;
7、抵押人、抵押權人簽署房屋出租情況的說明(房屋如果已出租,需在辦理抵押登記前告知承租人抵押情況);
9、以已購公房抵押的,提交原公房購房合同,其中央產已購公房抵押的,提交央產房上市出售確認表;
(二)抵押權人提供材料:
1、營業執照復印件;
2、金融許可證復印件;
3、法人代表身份證明書;
4、抵押登記授權委托書;
5、受委托人身份證復印件。
(三)借款合同、抵押合同。
(四)抵押變更登記的,提交變更的抵押合同或補充抵押合同。
二、已抵押的房屋能出租嗎?
抵押人是可以出租房屋的。根據最高法的相關司法解釋規定,抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效,即抵押不破租賃。
《物權法》第190條規定:訂立抵押合同前抵押財產已經出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力”,即設立抵押權的房屋仍可以出租,但由于抵押權在先,實現抵押權時,承租人沒有優先購買權,買受人也可以不再履行原租賃合同。
通過房屋抵押,房屋抵押人可以獲得貸款周轉資金,因而選擇房屋抵押的人越來越多,不過引發的糾紛也越來越多。為了避免因房屋抵押引發糾紛,抵押人最好在專業的房產律師指導下辦理抵押手續、簽訂合同。
如何辦理個人房屋抵押貸款
個人房屋抵押貸款的法律問題有哪些
房屋抵押貸款怎么辦理
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