在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
正規中介公司的選擇方式有哪些
正規中介公司選擇方式：
1、了解中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的;
2、查詢中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽;
3、觀察中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大;
4、了解這個中介是否進行“現金收購”業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能性很小;
5、咨詢中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業主，生怕客戶和業主談到價格問題;
6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是否是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同。
在選擇好中介公司之后，購房者下一步的工作就是進行二手房看房選房、簽署合約、產權轉移、過戶等流程了。經過中介參與的二手房交易流程稍有不同，下面我們一起來看一下：
1、明確購買需求,選擇代理，準備選房。
2、選中房屋后,和房地產二手房中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。
3、買方、房主和二手房中介公司三方會面,在二手房中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時,雙方買賣關系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、二手房中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下,到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接,即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。
8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證,同時通知前房主準備領取房款。至此,購買二手房的過戶手續完畢。
整個二手房交易的流程都是在中介的帶領下進行的，所以在進行中介的選擇上，購房者應該更加上心，先給購房提供一個好的交易基礎，然后按部就班的完成購房，安心入住。如果對于上述問題還有什么不懂得，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抵押擔保訴訟時效是否為除斥期間
2021-01-10外資企業認繳資本是否可以質押
2020-11-25買賣合同運輸到達前誰承擔風險
2021-02-04網上商城免責條款怎么寫
2020-12-31企業如何與員工約定競業限制條款：對象、范圍、期限、義務
2021-01-03勞動主體發生變更須補償員工嗎
2020-12-14國企可以被私企接收改制嗎
2020-12-31用人單位單方面調崗降薪勞動者如何應對
2021-02-28勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06辭職的法律規定是什么
2020-12-22如何認定猝死是否屬于意外傷害保險的賠償范圍
2021-03-16分析 家庭財產保險為何難進百姓家
2021-01-21理賠程序如何處理
2020-11-29人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26用假手續取得保險理賠算騙保嗎
2021-02-03車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01對內資保險公司誠信問題的深層思考
2021-03-09獲得第三者賠償后還可以向保險公司索賠嗎
2021-01-29全責方撤案我如何理賠
2021-01-10車禍保險公司一年沒賠償怎么辦
2021-01-28