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寧波
土地使用權(quán)具體權(quán)利包括哪些？
一、土地使用權(quán)具體權(quán)利包括什么?
國有土地使用權(quán)人對國有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式之不同享有不同的收益權(quán)、處分權(quán)。但對于依法律或依約定不屬于國有土地使用權(quán)客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權(quán)利。國有土地使用權(quán)人行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利設(shè)定時約定的義務(wù)。
國有土地使用權(quán)因法律規(guī)定的情形而終止。一般來說，國有土地使用權(quán)終止的主要原因是國家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用;使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導致國有土地使用權(quán)的終止。
二、國有土地使用權(quán)的特征有什么?
1、主體的廣泛性。在我國，國有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對其身份資格多無特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個人均可依法取得國有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。
2、取得方式的多樣性。國有土地所有者代表可依法通過出讓(含以出讓金作價出資或入股)、租賃或劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過市場交易的方式，繼受取得國有土地使用權(quán)。
3、內(nèi)容的差異性。在我國，國有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導致權(quán)利內(nèi)容具有實質(zhì)性差異。
綜上所述，土地使用權(quán)是一項重要的民事權(quán)利，單位和個人可以通過土地一級市場或者二級市場拿到土地。對于使用人來說，對應(yīng)的具體權(quán)利有處分土地、使用土地及收益等權(quán)利。這里的收益一般體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓土地上，轉(zhuǎn)讓方可以賺取土地轉(zhuǎn)讓差價，并且國家有償回收的時候，要給其一定經(jīng)濟補償。
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