我們買房的人都擁有兩個證書一個是房子的產權證書還有一個就是土地的使用權證書，二者缺一不可。那么關于農村只有土地使用證沒合法嗎?農村在房產證還有土地使用權證的實施方面有一定的不足，沒有兩證應該及時辦理，不然就是屬于國家所有，政府是可以拆遷的。

一、農村只有土地使用證沒合法嗎

沒有“兩證”,說明這個產權屬于國家,地方政府是可以拆遷的,但是對有人居住,是應該先行安排妥善后才可以拆遷的

二、土地使用金是什么意思

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地(出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人征收的一種稅。

有關土地使用費的具體標準，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高于內地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區，在原有工業區設廠高于新開辟的工業區，利用原有企業改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。系計劃經濟下引進外資的過渡性嘗試手段，現因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。

繳納方式外商投資企業經依法批準使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批準成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別采取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協議出讓的，應交出讓金不低于國家規定的最低價和云南省規定的有關標準。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，并按規定向中方政府交納場地使用費。

土地使用費

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批準以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;投資開發云南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，并按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

三、土地使用稅

地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦.征收土地使用稅的作用:能夠促進土地資源的合理配置和節約使用,提高土地使用效益;能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入;為企業和個人之間競爭創造公平的環境.土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型.土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區城鎮使用土地則不征稅.

土地使用金國家土地使用權有償使用的一種形式.即將若干年內的土地使用權一次出讓給土地使用(經營)單位.土地批租的費用,即土地使用權出讓金,亦稱土地價款,由用地單位一次交付.每年使用者要向土地出讓人交納使用金.

農村只有土地使用證沒合法嗎?在農村一般都是沒有證書的宅基地建房，也不存在說合不合法的說法，只要當事人到相關的機構辦理好證書就可以了，沒有證書的建筑可以默認為是國家所有的，所以是可能會被拆遷的。

土地證辦理程序是怎樣的

土地轉讓的稅費有哪些?

村集體土地承包合同書怎么寫，期限是多久？