清豐縣土地使用證過戶有什么條件?
一、土地使用證過戶條件
在土地證過戶的這個過程中,對于辦理者也是有要求的:
1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件,但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外,除了土地出讓金外,還有額外的土地證過戶費用需要繳納,繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。
4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,剩余都是零星費用。
二、土地使用證過戶流程
1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
清豐縣土地使用證過戶主要是要提供所需的各種材料,并交納相關(guān)稅費。土地使用證的重要性與房產(chǎn)證一樣,無論買房還是賣方都必須提供,這是證明本人有使用和交易土地房屋必備的證件,因此必須重視其過戶流程,若土地證被毀壞了,或者丟失了都應(yīng)該及時報備相關(guān)機構(gòu)補辦新證件。
土地使用證戶主過世要過戶嗎?
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
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