1、貸款風險誰來承擔
交了首付卻辦不下來房貸的情況時有發生,究竟如何解決這個問題,一般會在購房合同附件中有體現。法律規定:如果開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房時導致銀行不批貸款,可要求開發商退還首付及定金,并支付相應的利息損失。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的,則由購房者賠償開發商相應的違約金。但如果開發商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續,否則視為違約,不退還首付款”,就是開發商把貸款的風險全部放在我們買方的身上了,規避了自己的責任。那簽這樣的附件就要謹慎了。
另外,如果是戀人或夫妻共同買房,在購房合同上必須同時簽上雙方的名字。此外,簽名字的順序也是有講究的,尤其是按揭房,名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。建議雙方中征信良好的一方將名字寫在前面,作為按揭的主貸人。
簽購房合同的時候,盡量讓家人都一起去,大家都幫忙看看合同,免得一個人手忙腳亂。最好讓售樓員陪著你看合同,有什么不懂或疑惑的應及時問清楚。
2、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型
一般情況下,附件一都是我們的戶型圖,應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度,還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。如果這些內容不明確,則該戶型圖根本起不到準確指示的作用,對開發商來說也沒有明確的約束,就不具備法律效應。同時還應該確認好,附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個戶型,別到時候買錯了房子還沒處說理去。
該內容對我有幫助 贊一個
醫療糾紛賠償款分割有期限嗎
2021-01-31個人違法記錄保留多久
2021-01-29撤銷婚姻需要經過哪些程序
2020-11-14交通事故車物定損要注意什么
2020-12-07辭退后還能辦病退嗎
2021-02-08辦理房產贈與必須雙方去現場嗎
2021-03-24解除合同的方式有哪些,合同法定解除的種類有哪些
2021-02-18新入職員工當月應扣培訓費嗎
2021-01-07投資保險的常見誤區有哪些
2021-01-24旅游保險法有哪些相關規定
2020-11-30人身保險合同是什么)
2021-02-02保險合同多久沒有交保費合同會終止
2021-01-28服兵役還有失業保險金嗎
2021-02-13養老保險辦理所需要的材料有哪些
2021-03-22保險公司再保險都有哪些內容
2020-12-20保險合同必須是書面形式的嗎
2020-12-06解除保險合同的注意事項有哪些
2021-01-06投保時注意事項及須知
2021-03-23同一塊地有兩個承包合同,哪個合同有效
2021-03-04土地轉讓合同效力的認定方法是什么
2020-12-07