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簽房屋預售合同注意事項有哪些
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在現實生活中有大多數的人都會參與到房屋買賣中來，在房屋買賣的過程中雙方當事人會簽訂房屋預售合同來保障雙方之間的利益，但卻很少有人注意到了簽房屋預售合同注意事項，對此，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細介紹。
(一)注意承包人的優先受償權
在預售商品房工程建設過程中，如果房地產開發經營企業沒有按約定支付工程價款。這就會產生買受人的權利與承包人優先受償權之間的沖突問題。因為相關法律規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
由于預售商品房并非不宜折價和拍賣，根據這一規定，承包人的優先受償權的效力，優先于發包人房地產開發經營企業的其他債權人(包括預售商品房買受人在內)的因享有擔保物權而產生的優先受償權，居于最為優先的地位。買受人的權利不能對抗承包人的優先受償權;但承包人已經將竣工的建設工程交付給發包人，則構成承包人對其優先受償權的放棄。
(二)注意限制開發商對預售房屋土地使用權設定抵押
實踐中有些開發商預售前或預售中將土地使用權抵押給銀行取得貸款。法律也是允許以土地使用權、在建工程作為抵押物，但這種做法會給預購人帶來嚴重危險，開發商日后如不能償還貸款，銀行行使抵押權，則預購人有房無地。對于這種損失預購人只能去向開發商追索，但債權實現的安全保障已大為降低。
雖依擔保法的規定在抵押期間所有權人仍有權出賣抵押物，但其出賣時實際很少有人愿意購買，就是購買的話，價格也大打折扣。在房屋預售中預購人承擔的風險本已很重，如房屋地基再被執行抵押，則境況更為不妙，這會極大損害預購人利益，影響預售融資的安全秩序。
在進行商品房預售的時候此時出售的是期房，也就是尚在修建中的商品房。若需要購買這樣的房產，一定要審查清楚開發商預售商品房的資質，否則自身利益就有可能受到損害。而在簽訂相關合同的時候，也有相應的事項要注意。具體簽房屋預售合同注意有哪些，這方面的內容，小編已經做出了介紹，希望對你有所幫助。
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
四川省商品房預售管理辦法條例以及內容
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