在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
首套房首付比例是多少？
對于很多的買房者來說居高不下的房價讓他們既想買房又想看看有沒有優惠政策，而一旦選擇買房首先要考慮好的就是全款買房還是貸款買房了，如果是貸款買房那么大家都會面臨一個問題就是首套房首付比例是多少呢?小編這就和大家一起來看看吧。
一、首套房首付比例是多少?
(一)在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。
1、以北京首套房首付比例為例了解下：
(1)商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
(2)公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例，首套房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)*80%(首次貸款額度最高可達80%)
二、什么是首套房?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的"首套房"得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的,按照房改政策購買的,通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
那么最高是可以貸款一百八十萬元首付就可以付百分之七十。如果是公積金貸款那么首付比例可以達到百分之八十，但是地區不用首付比例的規定也不同所以最好是咨詢一下當地的銀行或者是房管機構。
個人如何貸款買房
全款買房子需要什么手續，買房子需要交什么稅
買房手續需要哪些證件，相關內容有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標續展需要用營業執照嗎
2020-11-13股權轉讓給子女算贈與嗎
2020-12-21車禍臉部哪種程度可以評級
2020-12-27監外執行有哪些適用條件,監外執行如何實施
2020-12-13遺囑財產需要交納繼承稅嗎
2021-02-25什么是法律上的男女平等
2021-01-03員工要被挖走可以與其簽競業限制協議嗎
2021-01-28合同撕毀后還有效嗎
2020-11-28勞動者違約離職應賠償哪些損失
2020-11-11拖欠農民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03意外險九級傷殘怎么賠
2021-02-07貨運運輸合同的保險的規定是什么
2020-11-09對代理收付款項及代理保險業務的理解
2020-11-21保險代理人可以隨時終止合同嗎
2021-02-01工程質量保險怎么投保
2021-03-10因感染艾滋病意外險拒賠合理嗎
2021-02-02保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26在南京拆遷安置房能出售嗎
2021-03-26什么是拆遷安置房
2021-01-12房屋拆遷行政裁決的聽證流程有哪些
2021-02-01