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如何規避公攤面積風險
公攤面積計算公式：
公攤面積=建筑面積[套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)+公攤面積]×公攤系數(建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積)
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;
公攤面積=建筑面積×公攤系數;
公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積;
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
需要注意的是：
套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算);
陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算;
目前國家沒有明確的規定，一般多層公攤約為8%--15%;小高層公攤約為10%-20%;高層公攤約為15%--30%。
公攤面積包含：
1.電梯井;
2.管道井;
3.樓梯間;
4.設備間;
5.變電室;
6.過道走廊;
7.公共門廳過道;
8.共用墻體。
如何規避公攤面積風險?
1.索取公攤數據;在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據。
2.查閱有關資料;業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
3.在購房合同中約定公攤面積。根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
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