規避限購有妙招也有損招,律霸網小編就給你支幾招。
先看損招:
1、個體戶、創業者可以用公司名義買房
好處:可以規避限購。
缺陷:交易成本上升,不僅契稅要全額繳納,還要繳納印花稅、房產稅。無法辦理個人按揭,購房者只能另想貸款辦法。如果與公司關系破裂,就容易產生房產權歸屬爭議
2、先只做公證但不過戶
好處:買二手房可以規避限購。
缺陷:雖然一時規避了限購,但長期上仍然要等待政策改變,令人不安心,而且這樣買房很難獲得銀行貸款。這也容易產生產權歸屬糾紛。
3、假離婚
好處:成為無房戶,可以規避限購。
缺陷:手續麻煩,而且如果此前的房子仍在自己名下還貸中,則仍不能規避限購。銀行也開始對離婚后申請貸款購房的客戶采取謹慎態度
4、借他人之名購房
好處:通過與他人簽訂協議,借他人之名購房,規避了限購。
缺陷:我國《物權法》頒布后,對于物權和債權作了明確的區分,通過簽訂協議,實際購房人只能獲得協議上的債權,無法獲得房屋的物權,而且在房屋產權極容易引發糾紛。
就沒有合適的規避限購辦法了嗎?當然有,律霸網建議,購房商住兩用房不失為一個選擇。
購房商住兩用房需注意:
1、商住兩用房不限購
房子不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,且不能申請公積金貸款。
2、購買過商用房,再買普通自住房算首套房
根據當前政策,對商業性質房產不限貸,因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓,產權只有40年或50年,那么再購買一套普通住宅的話,可以享受首套的首付和利率。
3、購買商住兩用房不能遷戶口
如果買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對于很多有特殊需要(如解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。
4、商住兩用房的生活費用不一定更貴
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取,水電費基本上是民用水電費的兩倍,且沒有燃氣,維護成本較高。但在部分地段,也有商住兩用房的水電費與周邊普通住宅一樣。這需要購房者親自考察清楚,不能一概而論。
5、商住兩用房使用年限最少40年
普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
6、商住兩用房到期后可以續期嗎?
按照《物權法》的規定,住宅70年之后可以自動續期;而對于商業項目土地,使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期后的續期規定不太清晰。也就是說,居住用地到期后可以自動續期,而商業用地則不行。
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