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買房時(shí)如何規(guī)避限購,購房商住兩用房要注意什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 945人看過

規(guī)避限購有妙招也有損招,律霸網(wǎng)小編就給你支幾招。

先看損招:

1、個(gè)體戶、創(chuàng)業(yè)者可以用公司名義買房

好處:可以規(guī)避限購。

缺陷:交易成本上升,不僅契稅要全額繳納,還要繳納印花稅、房產(chǎn)稅。無法辦理個(gè)人按揭,購房者只能另想貸款辦法。如果與公司關(guān)系破裂,就容易產(chǎn)生房產(chǎn)權(quán)歸屬爭議

2、先只做公證但不過戶

好處:買二手房可以規(guī)避限購。

缺陷:雖然一時(shí)規(guī)避了限購,但長期上仍然要等待政策改變,令人不安心,而且這樣買房很難獲得銀行貸款。這也容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛。

3、假離婚

好處:成為無房戶,可以規(guī)避限購。

缺陷:手續(xù)麻煩,而且如果此前的房子仍在自己名下還貸中,則仍不能規(guī)避限購。銀行也開始對離婚后申請貸款購房的客戶采取謹(jǐn)慎態(tài)度

4、借他人之名購房

好處:通過與他人簽訂協(xié)議,借他人之名購房,規(guī)避了限購。

缺陷:我國《物權(quán)法》頒布后,對于物權(quán)和債權(quán)作了明確的區(qū)分,通過簽訂協(xié)議,實(shí)際購房人只能獲得協(xié)議上的債權(quán),無法獲得房屋的物權(quán),而且在房屋產(chǎn)權(quán)極容易引發(fā)糾紛。

就沒有合適的規(guī)避限購辦法了嗎?當(dāng)然有,律霸網(wǎng)建議,購房商住兩用房不失為一個(gè)選擇。

購房商住兩用房需注意:

1、商住兩用房不限購

房子不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,且不能申請公積金貸款

2、購買過商用房,再買普通自住房算首套房

根據(jù)當(dāng)前政策,對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸,因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓,產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,那么再購買一套普通住宅的話,可以享受首套的首付和利率。

3、購買商住兩用房不能遷戶口

如果買的是普通住宅,當(dāng)然可以將戶口遷入,這一點(diǎn)對于很多有特殊需要(如解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。

4、商住兩用房的生活費(fèi)用不一定更貴

很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍,且沒有燃?xì)猓S護(hù)成本較高。但在部分地段,也有商住兩用房的水電費(fèi)與周邊普通住宅一樣。這需要購房者親自考察清楚,不能一概而論。

5、商住兩用房使用年限最少40年

普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

6、商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎?

按照《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅70年之后可以自動續(xù)期;而對于商業(yè)項(xiàng)目土地,使用期限一般是40年。《物權(quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說,居住用地到期后可以自動續(xù)期,而商業(yè)用地則不行。

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羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經(jīng)20余年,曾在某國有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問工作近十多年,先后接觸和辦理過各種類型的經(jīng)濟(jì)、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內(nèi)部法律事務(wù)管理及各類案件訴訟操作規(guī)程和技巧,尤其熟悉合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償?shù)雀鞣矫娣煞ㄒ?guī)和政策性規(guī)定,有著豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 自1990年起從事律師職業(yè),執(zhí)業(yè)以來,堅(jiān)持 “敬業(yè)勤勉、誠實(shí)信用” 的服務(wù)宗旨,盡力為委托人辦好每一件案件,最大限度地維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。

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