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寧波
買房時如何規避限購,購房商住兩用房要注意什么問題
規避限購有妙招也有損招，律霸網小編就給你支幾招。
先看損招：
1、個體戶、創業者可以用公司名義買房
好處：可以規避限購。
缺陷：交易成本上升，不僅契稅要全額繳納，還要繳納印花稅、房產稅。無法辦理個人按揭，購房者只能另想貸款辦法。如果與公司關系破裂，就容易產生房產權歸屬爭議
2、先只做公證但不過戶
好處：買二手房可以規避限購。
缺陷：雖然一時規避了限購，但長期上仍然要等待政策改變，令人不安心，而且這樣買房很難獲得銀行貸款。這也容易產生產權歸屬糾紛。
3、假離婚
好處：成為無房戶，可以規避限購。
缺陷：手續麻煩，而且如果此前的房子仍在自己名下還貸中，則仍不能規避限購。銀行也開始對離婚后申請貸款購房的客戶采取謹慎態度
4、借他人之名購房
好處：通過與他人簽訂協議，借他人之名購房，規避了限購。
缺陷：我國《物權法》頒布后，對于物權和債權作了明確的區分，通過簽訂協議，實際購房人只能獲得協議上的債權，無法獲得房屋的物權，而且在房屋產權極容易引發糾紛。
就沒有合適的規避限購辦法了嗎?當然有，律霸網建議，購房商住兩用房不失為一個選擇。
購房商住兩用房需注意：
1、商住兩用房不限購
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
2、購買過商用房，再買普通自住房算首套房
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產權只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
3、購買商住兩用房不能遷戶口
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。
4、商住兩用房的生活費用不一定更貴
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。但在部分地段，也有商住兩用房的水電費與周邊普通住宅一樣。這需要購房者親自考察清楚，不能一概而論。
5、商住兩用房使用年限最少40年
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
6、商住兩用房到期后可以續期嗎?
按照《物權法》的規定，住宅70年之后可以自動續期;而對于商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期后的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續期，而商業用地則不行。
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