買**地產(chǎn)要注意的問(wèn)題

1、周邊學(xué)校多，離學(xué)校近，不一定是**地產(chǎn)

教育局根據(jù)每年適齡兒童的入學(xué)情況，劃分學(xué)區(qū)。由于**地產(chǎn)一直受到消費(fèi)者青睞，不少樓盤宣傳中稱毗鄰名校、周邊有校，銷售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金，但很多樓盤盡管與名校只是一街之隔，卻未必一定對(duì)口該名校。

在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會(huì)，查詢?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買了房。

2、宣傳引進(jìn)名校，卻是聯(lián)合辦學(xué)

有些**地產(chǎn)購(gòu)買前承諾引進(jìn)名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理、教學(xué)，最后卻變成了開(kāi)發(fā)商原來(lái)配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。

業(yè)主可以通過(guò)收集開(kāi)發(fā)商的書面承諾，宣傳內(nèi)容等，來(lái)證明開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購(gòu)房者在買房之前，一定要留個(gè)心眼，盡量要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)承諾寫進(jìn)合同，而不是聽(tīng)取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。

3、學(xué)位被占用

二手房買家要留心兩個(gè)問(wèn)題：

（1）學(xué)校要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣方的戶口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障。

（2）學(xué)位房實(shí)行一戶一名額原則，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒(méi)有資格入學(xué)。

4、**地產(chǎn)所對(duì)應(yīng)名校人數(shù)已滿的

凡在學(xué)生學(xué)習(xí)中途購(gòu)買房子的將根據(jù)其施教區(qū)內(nèi)學(xué)額情況調(diào)整。如施教區(qū)內(nèi)的學(xué)校班級(jí)人數(shù)已滿，本著相對(duì)就近的原則，由區(qū)縣教育行政部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，將學(xué)生安排到相對(duì)較近的學(xué)校就讀，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買**地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)了解該房的實(shí)際情況。有一個(gè)家長(zhǎng)在名校附近購(gòu)買了房子，想讓孩子轉(zhuǎn)入名校，但名校內(nèi)班級(jí)的生源數(shù)已滿額，該生由教育局調(diào)整分配到了其他學(xué)校就讀，家長(zhǎng)后悔不迭。

5、居住年限沒(méi)達(dá)到要求的

近年來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商或二手房中介往往會(huì)公布一些名校的學(xué)區(qū)，其實(shí)未必準(zhǔn)確，因?yàn)槊扛粢欢甓冉逃块T都會(huì)根據(jù)生源數(shù)及學(xué)校班級(jí)的容量對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行重新劃定。此外，有關(guān)**地產(chǎn)的年限，有的學(xué)校當(dāng)年也認(rèn);也有的學(xué)校，要求購(gòu)買并實(shí)際居住三年以上。這樣一來(lái)，有可能市民在當(dāng)年購(gòu)買了**地產(chǎn)后，并不能立即就讓自己的孩子上成名校。

一旦購(gòu)買到假**地產(chǎn)，面臨無(wú)學(xué)可上的情況，不僅維權(quán)困難，而且還耽誤了孩子的上學(xué)時(shí)間。因此，購(gòu)買**地產(chǎn)時(shí)，一定要多了解相關(guān)注意事項(xiàng)。如果在這方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。