一、網(wǎng)簽備案開發(fā)商多賣怎么處理

商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給第三人，導致不能按期交房，是對房屋買賣合同的嚴重違約，應當承擔合同違約責任;如果導致合同目的無法實現(xiàn)，符合《合同法》第94條第(一)項規(guī)定的合同解除條件，則要承擔合同解除的法律責任。

房地產(chǎn)商已將簽訂的房屋買賣合同的標的物另外賣給第三人，合同約定的標的物已經(jīng)不存在，合同的目的無法實現(xiàn)，符合合同解除條件。《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”而且《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

因此購房者可以依法請求解除合同，要求房地產(chǎn)商將先期支付的首期房款及其利息返還，并加倍賠償其因此受到的經(jīng)濟損失。此外，購房者還可以向縣、市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督主管部門(建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門)舉報該房地產(chǎn)商的一房二賣的違法行為，使其受到法律的嚴懲。

《商品房銷售管理辦法》第39條規(guī)定：“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任”。

所以購房者為了更好的保護自己的利益，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，要及時到房屋管理部門辦理預售登記，如果房屋辦理不了預售登記的話，建議暫時不要購買該房屋，以免被騙。

二、買房時怎么防止一房多賣

為防止“一房多賣”現(xiàn)象，購房者可以在簽訂買賣合同時雙方約定到的當?shù)胤抗懿块T進行預告登記。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。” 這一條規(guī)定的預告登記主要是限制賣方與買方簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給第三人，但預告登記后，必須三個月內(nèi)進行過戶登記，否則預告登記自動解除。

但是，預告登記需要雙方約定，不是強制性義務，如果賣方不同意進行預告登記，買方的合法權(quán)益還是得不到保障。

對此，還有一個預防的辦法就是：買方可以在簽訂合同時把違約金數(shù)額約定的高一些。

定金罰則是雙倍返還定金，如果一套一百萬價格的房屋買方只交了一萬定金，賣方毀約時買方就只能要求退還一萬的定金并賠償一萬元損失，這樣并不能彌補房價上漲的購買損失。現(xiàn)在使用的版本如果在立約時雙方約定一個較高數(shù)額的違約金，即使出現(xiàn)出價更高的買方，賣方也會計算多獲取的差價低于違約金時，就不會違約進行“一房二賣”了。

還有一個更為公平合理并且雙方都能接受的辦法，就是在合同的補充條款中把這一條違約責任修改為：一方違約時，違約方賠償守約方合同約定價格與違約時房屋市場價格的差價部分。這樣，如果房價上漲時賣方違約，就需賠償買方該房屋房價上漲的部份;同樣，房價下跌時買方違約，就需賠償賣方該房屋房價下跌的部分。如果這樣約定，無論動蕩的房市價格如何漲跌，雙方都會考慮到違約的成本而不會輕易毀約，可以防范于未然，打消雙方簽約時的顧慮，從而維護誠實信用原則及交易的穩(wěn)定性。

綜上所述，網(wǎng)簽備案開發(fā)商多賣會按照合同違約處理，而且也可能會涉及到合同詐騙，應當承擔解除合同的法律責任，并且對于一房多賣中造成的損失也應該極力進行賠償，在簽訂合同的時候最好把違約金數(shù)額提高。

購房者應該如何防止一房多賣

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)