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寧波
沒有備案和網簽的房子能改名字嗎
一、沒有備案和網簽的房子能改名字嗎
沒有網簽的房子辦房產證時，是可以改名字的，但需要與開發商溝通，更改原合同名字。房產需要交易(轉讓)只要雙方達成共識后，可以找開發商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。沒有在開發商處更變合同名字，就需要等到房產證下來后，再進行過戶了。
1、網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。
2、一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網簽的合同作為辦理最終產權的依據，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。
二、網簽有哪些作用
實行網上簽約之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：
1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
房屋的購買人員在辦理房屋的購買時，應該按照法律規定對房屋的網簽和備案進行辦理。確保自身的合法權益，一旦網簽和備案成功的，房屋的所有人的合法權益得到保護，任何人員和單位不得擅自更改房屋的歸屬，按照程序進行辦理。
租房網簽備案需要交錢嗎？
網簽購房合同可以退嗎？
網簽后買方可以違約嗎
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