什么是非法房屋拆遷活動？

首先，房屋拆遷管理部門沒有嚴格審核發(fā)放拆遷許可證的依據(jù)材料。開發(fā)商或者其他單位要成為合法拆遷人，需要向縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證，并提交下列五份材料：

1、建設項目批準文件；

2、建設用地規(guī)劃許可證；

3，國有土地使用權批準文件；

4，拆遷計劃及拆遷方5。辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的補償安置資金證明。房屋拆遷管理部門要對這些材料進行嚴格審核，只有這五種材料全部具備并真實無誤，才能發(fā)放拆遷許可證。然而，現(xiàn)實情況是，一些地方政府為了一定的經(jīng)濟利益，為開發(fā)商敞開大門，讓材料不全甚至沒有任何材料的開發(fā)商很容易拿到拆遷許可證。可想而知，這樣的拆遷許可證是違法的。第二，拆遷許可證的主體和客體不當。

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷許可證的簽發(fā)主體應當是縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門，一般包括城鄉(xiāng)建設局、房屋管理局，政府獨立設立的房屋拆遷管理辦公室，建設局下設房屋拆遷管理辦公室。但在實踐中，區(qū)級政府部門往往發(fā)放拆遷許可證，這就構(gòu)成了發(fā)證機構(gòu)的違法行為。

與發(fā)行主體相對應的另一種違法情形是發(fā)行對象不當。拆遷許可證的持有人，即拆遷人，應當是持有工程許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證的單位。實踐中，同一建設項目的工程許可、規(guī)劃許可、土地使用權許可的主體與房屋拆遷許可證載明的主體不一致的情況屢見不鮮。這種現(xiàn)象在我國有一定的社會背景，但卻違反了拆遷許可制度。而且，房屋拆遷許可證本身的內(nèi)容也是錯誤的。

拆遷許可證本身的內(nèi)容相對簡單，只包括拆遷人、拆遷項目、拆遷面積、拆遷期限等。但在實踐中，房屋拆遷許可證中各種項目填寫不當，甚至面積不清、四至不清的現(xiàn)象時有發(fā)生。在這種情況下，一方面可以考慮是不是房屋拆遷管理部門的工作失誤，另一方面可以考慮是不是拆遷項目的行政違法行為之一，可以發(fā)現(xiàn)更多的違法點。

違法拆遷如何落實維權。對違法拆遷，可以采取行政復議和行政訴訟兩種維權方式。行政復議。《行政復議法》第十三條規(guī)定，人民群眾對地方政府的行政行為不服的，只能向上一級地方政府申請行政復議。可以自收到?jīng)Q定之日起六十日內(nèi)向上一級政府申請行政復議。對執(zhí)法部門或拆遷辦的決定，只不服的，可以直接向政府法制局申請行政復議。依法申請行政復議的期限為60日：申請人應當自知道或者應當知道具體行政行為侵犯其合法權益之日起60日內(nèi)申請行政復議，逾期不申請的期限無效。但是，如果群眾確實不知道已經(jīng)作出決定，也可以申請行政復議，但必須提供不知道的證據(jù)。如果拆遷人員拿出集體決定書，如果向社會公布證據(jù)，可以申請行政復議，群眾的復議請求將被駁回。

2.“《責令強制拆遷決定書》明確規(guī)定，“群眾不服的，也可以在裁定送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴”。但是，行政復議與訴訟不能同時進行。可以復議，也可以直接辦理。

當我們在房屋拆遷過程中遇到違法行為時，首先要收集證據(jù)，然后再維權。我們不能“硬對硬”地對抗對方。遇到違法房屋拆遷，不知道該怎么處理的時候，給法霸網(wǎng)有專業(yè)律師幫你。你知道嗎