1、 如何計算房屋無分?jǐn)偯娣e的拆遷目前，我國法律法規(guī)沒有明確規(guī)定分?jǐn)偯娣e的范圍。不過，你可以看看《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條，其中第三款規(guī)定，“個人或者個人的房屋和其他不動產(chǎn)被征收的，房屋被征收的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，保護被征收的財產(chǎn)。”被征收人的生活條件也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｕ稀！蔽覀兝斫猓@里所說的“保障被征收人的居住條件”，是指不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶的居住條件，這也導(dǎo)致了“一對一”的最低限度原則；當(dāng)然，基于保障居住的立法精神條件，所謂“一對一”應(yīng)指實際領(lǐng)域。如果只是建筑面積不變，而分?jǐn)偯娣e增加，那么實用面積必然減少，被拆遷戶的居住條件就得不到保障。每個地區(qū)都有自己的規(guī)定：

1。《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第四項：補償房屋的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨計入補償面積。第二十三條征收居民住房實行貨幣補償?shù)模凑毡緱l例第二十一條規(guī)定計算的補償面積，按照征收區(qū)域內(nèi)新建商品住房的市場價格結(jié)算貨幣補償。其中，第二十一條第一款第四項補償住房的分?jǐn)偯娣e，按照該款第一項至第三項補償面積之和乘以分?jǐn)偯娣e的比例計算。前款規(guī)定的分?jǐn)偯娣e比例，按照本市市區(qū)住宅建設(shè)項目分?jǐn)偯娣e平均比例計算，其他項目按23%計算。縣級市共有面積的比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾虻刂埔舜_定，報市人民政府備案。

本條所稱共用面積比例，是指公共建筑面積占總建筑面積的比例。2《西安市國有土地房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：分?jǐn)偯娣e不得結(jié)算房價。第二，不同樓盤的分?jǐn)偙壤龖?yīng)該是多少？

7層以下住宅的分?jǐn)偮蕿?-12%

多層住宅為6層左右的住宅。合用面積為外墻、樓梯間、樓梯間、物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。

7-11層的分?jǐn)偮蕿?0%-16%

7-9層小高層的分?jǐn)偮嗜Q于每棟樓的情況。在無地下設(shè)備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑的分?jǐn)偮蕿?0%-15%，有電梯的小高層建筑分?jǐn)偮蕿?5%-20%。

12-33層住宅共享率為14%-24%

高層住宅共享面積大。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度較高。

別墅合租率為1%-8%

一般來說，獨立別墅沒有合租面積，連體別墅合租面積較少。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連接，只為建筑物內(nèi)的居民提供非營利服務(wù)。不符合此條件的建筑物不應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)。在房地產(chǎn)銷售過程中，每平方米都是錢。作為一個購房者，你不應(yīng)該只聽一聽，而應(yīng)該在最后浪費很多錢。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據(jù)被征收人的選擇，以貨幣形式對房屋價值進行補償?shù)姆绞健１徽魇辗课莸膬r值，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》，根據(jù)房屋所在地、用途、用途等進行評估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門支付的補償金可以等于或者高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

2。產(chǎn)權(quán)交換，所謂產(chǎn)權(quán)交換，是指市、縣級人民政府根據(jù)征收人的選擇，以自己購買或者建造的房屋的所有權(quán)對被征收人進行補償?shù)难a償方式，并解決被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)補償價值之間的差額。房屋價值由有關(guān)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則進行評估確定。

3。貨幣補償與產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合

在征收補償中，被征收房屋部分采用貨幣補償，部分采用產(chǎn)權(quán)交換，即貨幣補償與貨幣補償相結(jié)合。這種補償在法律實踐中很常見。在實施產(chǎn)權(quán)交換時，交換房屋面積很難與被征收房屋的建筑面積完全相等；即使相等，也可能結(jié)構(gòu)不同，需要價格結(jié)算。因此，有必要以貨幣補償?shù)男问綄Ξa(chǎn)權(quán)交易補償?shù)牟蛔悴糠诌M行補償。

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