企業(yè)拆遷的評估步驟是什么

關(guān)于企業(yè)廠房征收的評估過程，每個環(huán)節(jié)都可以由被征收人參與，每個環(huán)節(jié)都離不開法律的要求，如選擇機(jī)構(gòu)、簽訂合同、現(xiàn)場評估、公示等講解、報告、申請評審、申請鑒定。對于目前屢屢發(fā)生的拆遷糾紛，公開、透明、各方充分參與的方案設(shè)計更為重要。同時，為公開透明、各方充分參與提供科學(xué)可行的平臺和渠道，也符合發(fā)展的需要。

同時，通過新渠道、新評價方法、市場化運(yùn)作，使每一個環(huán)節(jié)都公開透明，充分利用市場化處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。這是民生的需要，也是發(fā)展的期待。拆遷評估的法律依據(jù)是什么？國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)人確定決定、隨機(jī)抽取等，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大錯誤的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”企業(yè)拆遷評估價格如何確定？

新辦法規(guī)定，被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格是指評估時點(diǎn)的成交均價。在進(jìn)行價值評估時，還應(yīng)考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。第三方（評估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義在于，它與市場對話，不是與政府的權(quán)力對話，也不是與民眾自己的盲目問價，而是按照市場規(guī)律進(jìn)行的。

以往拆遷補(bǔ)償中存在的問題不僅包括補(bǔ)償不到位，還包括被征收方多收費(fèi)的情況。其實(shí)，核心問題是賠償問題。為了防止政府單方面定價或被征收人定價過高，我們需要回歸市場。這是因?yàn)橹挥姓嬲_定了市場價格，公開向雙方公布價格，雙方才能有良好的預(yù)期。

以上是小編整理出來的相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 按照一定的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷租金必須合理合法，并應(yīng)上報有關(guān)部門。拆遷補(bǔ)償方式很多，可以根據(jù)需要進(jìn)行。如果您有任何問題，請在線咨詢。