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寧波
企業拆遷的評估步驟是什么
企業拆遷的評估步驟是什么
關于企業廠房征收的評估過程，每個環節都可以由被征收人參與，每個環節都離不開法律的要求，如選擇機構、簽訂合同、現場評估、公示等講解、報告、申請評審、申請鑒定。對于目前屢屢發生的拆遷糾紛，公開、透明、各方充分參與的方案設計更為重要。同時，為公開透明、各方充分參與提供科學可行的平臺和渠道，也符合發展的需要。
同時，通過新渠道、新評價方法、市場化運作，使每一個環節都公開透明，充分利用市場化處理模式，實現多元化補償，實現雙方共贏。這是民生的需要，也是發展的期待。拆遷評估的法律依據是什么？國有土地企業評估依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定：“房地產價格評估機構由當事人協商選定；協商不成的，由多數人確定決定、隨機抽取等，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”第三十四條“房地產價格評估機構、房地產估價師出具虛假或者有重大錯誤的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產估價師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”企業拆遷評估價格如何確定？
新辦法規定，被征收房屋同類房地產的市場價格是指評估時點的成交均價。在進行價值評估時，還應考慮區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方（評估機構）出現的意義在于，它與市場對話，不是與政府的權力對話，也不是與民眾自己的盲目問價，而是按照市場規律進行的。
以往拆遷補償中存在的問題不僅包括補償不到位，還包括被征收方多收費的情況。其實，核心問題是賠償問題。為了防止政府單方面定價或被征收人定價過高，我們需要回歸市場。這是因為只有真正確定了市場價格，公開向雙方公布價格，雙方才能有良好的預期。
以上是小編整理出來的相關信息魯巴網. 按照一定的房屋拆遷補償標準，拆遷租金必須合理合法，并應上報有關部門。拆遷補償方式很多，可以根據需要進行。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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