一、在什么地方進(jìn)行房屋抵押登記

房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評(píng)估報(bào)告等，同時(shí)辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請(qǐng)，當(dāng)天就能出結(jié)果。

二、房產(chǎn)抵押登記辦理需要什么材料

依據(jù)我國(guó)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)所屬法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)抵押法》等相關(guān)法律規(guī)定，在做房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)必須要有以下的有關(guān)資料以及相關(guān)的材料：

法律明確規(guī)定，在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，的確需要的相關(guān)的資料以及材料很多，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定說(shuō)明，在做房地產(chǎn)抵押交易時(shí)，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產(chǎn)的登記地的有關(guān)部門，如房屋土地管理相關(guān)部門辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續(xù)是一個(gè)必須執(zhí)行的法律規(guī)定的程序，還是辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產(chǎn)擁有者辦理房地產(chǎn)抵押有關(guān)登記時(shí)，辦理抵押的權(quán)利人應(yīng)該帶齊以下法律文件：

第一個(gè)，在營(yíng)業(yè)期間必備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件;

第二個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的身份證件和復(fù)印件或者法人代表的開(kāi)具的證明書(shū);

第三個(gè)，如果委托了代理人辦理相關(guān)的手續(xù)，那么必須應(yīng)還有法人的代表或當(dāng)事人給予的授權(quán)委托書(shū)或者說(shuō)明文件;

第四個(gè)，對(duì)房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個(gè)，雙方應(yīng)該出于抵押的相關(guān)合同;

第六個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的抵押物的相關(guān)部門給予的產(chǎn)權(quán)證明(其中主要的包括我國(guó)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、相關(guān)部門給予的《房屋所有權(quán)證書(shū)》)等等;

第七個(gè)，在特殊情況下，要是被抵押物不是個(gè)人擁有的，而是隸屬于合資的企業(yè)或有關(guān)的股份公司擁有其所有權(quán)，應(yīng)該出示董事會(huì)的同意抵押的決議書(shū)以及相關(guān)的文件;

第八個(gè)，若是之前抵押過(guò)，現(xiàn)在需要重復(fù)抵押，那么必須提供之前相關(guān)的抵押權(quán)人同意授權(quán)并且再次抵押的相關(guān)書(shū)面文件;

第九點(diǎn)，若是需要抵押的房地產(chǎn)是兩人或以上共有房產(chǎn)的抵押，那么必須提供所有共有人都同意的相關(guān)的書(shū)面文件;

第十點(diǎn)，抵押人必須出示相關(guān)的聲明并且提供的抵押物沒(méi)有任何法律文書(shū)說(shuō)明其有瑕疵;

第十一點(diǎn)，必須具備其他的和抵押有關(guān)的有法律效應(yīng)的法律文件。

第十二點(diǎn)，雙方的手續(xù)必須要齊全，并且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審查以及核對(duì)。

在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，需要辦理的手續(xù)如下：

首先，在有關(guān)部門填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)表;

其次，房地產(chǎn)抵押的申請(qǐng)人需要填寫(xiě)相關(guān)部門的《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并向上級(jí)提交有關(guān)的材料以及資料;

相關(guān)部門會(huì)在一到兩天內(nèi)做好房產(chǎn)抵押登記初審;

在復(fù)審人員按要求相關(guān)部門的要求審核登記材料后，必須要核對(duì)電子數(shù)據(jù)并且簽署相關(guān)部門的復(fù)審意見(jiàn)。 要是沒(méi)有符合條件的話，應(yīng)給予說(shuō)明，并且退回處理， 要告訴雙方必須一次性補(bǔ)交所有相關(guān)的資料。要是沒(méi)有符合相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予不予登記的說(shuō)明、并且要暫緩登記決定，然后在七天內(nèi)通知有關(guān)的申請(qǐng)人。

房產(chǎn)抵押登記都是設(shè)定有抵押期限的，大概是一年上下，但是設(shè)定的抵押期限只是一個(gè)數(shù)字，實(shí)質(zhì)上等同于沒(méi)有設(shè)定抵押期限，因?yàn)樽詈蟮慕庋菏且再J款人出具的解押資料為準(zhǔn)，就算超過(guò)了抵押期限，而沒(méi)有取得貸款人的解押手續(xù)，也是無(wú)法辦理解押的。

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