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寧波
小產權土地使用年期是多久？
小產權房也就是具有不完全產權的房屋，它一般是在集體所有土地上建設起來的，沒有國家土地管理部門頒發的土地使用證。我們知道，土地是有使用期限的，比如商品房用地的使用年限為70年，那小產權土地使用年期是多久?一起通過以下文章來了解一下吧。
一、小產權土地使用年期是多久?
因為是村集體違反國家法律規定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。
即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。
二、購買小產權房的風險
(一)法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(二)房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
(四)監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
村集體可以隨時收回小產權房用地，小產權房并不具有完整的產權。由于小產權房的價格通常比較低，因此購房者并不少，但購買小產權房是有一定風險的，在國家征地拆遷時，小產權房就無法得到就有的補償。
小產權房買賣合同的效力和法律風險分析
小產權房可以買賣嗎
小產權房最新政策是什么
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