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寧波
房屋被轉租后怎么處理,要注意什么?
在房屋租賃事件中，存在承租人轉租房屋的現(xiàn)象。那么，房屋被轉租后怎么處理,要注意什么？出租人怎么在房屋被轉租后，正確維護自身權益？房屋被轉租可能出現(xiàn)哪些責任形式？
房屋被轉租后怎么處理：
(1)房屋轉租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。
房屋轉租期間，承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
(2)如果被轉租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。
盡管房屋已經(jīng)被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。
(3)如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，盡管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。然后再由承租人向被轉租的人索賠。
(4)房屋轉租后增加的租金一般由承租人享有。
如果承租人轉租的租金高于原來的房租，轉租就可以多獲得一部分收益。除非雙方在合同中約定這部分收益或者其中一部分收益歸出租人所有，否則承租人就可以獨享轉租帶來的收益了。
參考法條：《合同法》第二百二十五條，建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條。
(5)出租人依法終止合同，轉租合同隨之終止。
如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉租人簽訂的轉租合同也隨之終止。
被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。
律霸小編為您整理有關房屋轉租的內容。綜上所訴：房屋轉租需要注意很多事項，房屋轉租也是需要具備一定條件的，希望您在房屋轉租時，可以遵守相關的法律規(guī)定。
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