在房屋租賃的過程當(dāng)中,要是承租人提前退房的話,那么此時(shí)是否需要支付違約金呢?如果要支付的話,那么應(yīng)該支付多少違約金才合適?詳細(xì)內(nèi)容,請(qǐng)閱讀由了律霸小編整理的下文進(jìn)行了解。
一、房屋租賃合同能否提前解除?
按照《合同法》的一般原則,當(dāng)事人在簽訂合同以后,應(yīng)當(dāng)合格地履行合同。所以《合同法》規(guī)定,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
但任何事情都不是絕對(duì)的,所以《合同法》只是規(guī)定不能擅自解除合同,而不是說絕對(duì)不能解除合同。這是因?yàn)椋F(xiàn)實(shí)中可能會(huì)發(fā)生各種難以預(yù)測的事情,導(dǎo)致合同根本無法履行,如果這個(gè)時(shí)候還要固執(zhí)地堅(jiān)持合同不能解除,不僅是不合理的,也是無效率的。
但是,當(dāng)事人也不能說隨便解除合同。所以,《合同法》對(duì)合同的解除條件做出了明確規(guī)定,具體來說就是:
第一,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第二,不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
房屋租賃合同也是眾多合同的一種,因此,只要符合法律的規(guī)定,房屋租賃合同就是可以提前解除的。
二、租房提前退房違約金怎么給
一般情況下,提前退房屬于違約,承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定,承租就不用支付違約金。
(一)因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同;
(二)當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人;
(三)租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
由于承租人提前退房屬于違約行為,因此是需要支付相應(yīng)的違約金的,但如果符合法律規(guī)定的情況的話,則就不用支付違約金。而具體關(guān)于需要支付多少數(shù)額的違約金,則可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。如果你對(duì)此還有不明白的地方,可以向我們律霸的專業(yè)律師尋求法律幫助。
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