現(xiàn)在不少人到大城市打工，都要租房解決住宿問題，雙方談好條件后，應(yīng)該簽署一份租房合同。這份合同是比較重要的東西，要具備法律效力才行。那么，合同法 房屋租賃合同生效條件是什么?合同生效一般要從構(gòu)成要件出發(fā)，主體客體都符合才行，下面我們就跟隨小編了解下。

一、合同法 房屋租賃合同生效條件是什么?

1、合同主體是否符合規(guī)定。

即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

4、是否進(jìn)行過登記備案。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

二、房屋租賃合同登記備案的效力是什么?

房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力：

1、在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);

2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);

3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同;

4、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

綜上所述，合同法是規(guī)范合同簽訂、解除、合同糾紛解決及法律責(zé)任方面的具體法規(guī)。合同法 房屋租賃合同生效要看簽署主體是否合法、內(nèi)容是否符合法律要求、雙方是否出于自愿等。這些都沒有問題的話，經(jīng)過雙方簽字，合同即時(shí)生效，這樣以后發(fā)生糾紛，也有解決的證據(jù)。

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