開發(fā)商為銷售額等因素考慮，常常會采用購房協(xié)議書的方式與消費(fèi)者達(dá)成“合約”。此時消費(fèi)者需要支付一定的訂購金，在正式簽訂購房合同后才交付價款。那么，僅有買房協(xié)議書能否作為雙方簽訂商品房買賣合同的依據(jù)?今天，小編就為您整理了以下內(nèi)容，希望能對您有所幫助。

僅有買房協(xié)議書能否作為雙方簽訂商品房買賣合同的依據(jù)

根據(jù)民法理論，買房協(xié)議并不能視作買房合同的依據(jù)。當(dāng)事人之間是預(yù)約還是本約關(guān)系應(yīng)當(dāng)綜合其磋商及事后履行行為認(rèn)定，不能僅就協(xié)議書認(rèn)定。僅就《購房協(xié)議書》而言，其性質(zhì)為預(yù)約合同。但對于當(dāng)事人之間存在預(yù)約還是本約關(guān)系，不能僅憑一份協(xié)議就加以認(rèn)定，而是應(yīng)當(dāng)綜合審查當(dāng)事人的磋商及履行行為等事實(shí)。若是買方已經(jīng)實(shí)際交付定金，賣方亦將房屋交付給買受人，雙方已經(jīng)履行合同主要義務(wù)。可以認(rèn)定當(dāng)事人之間達(dá)成了買賣房屋的合意，成立了房屋買賣法律關(guān)系

買房協(xié)議與買房合同之間存在著較大的差異。但雙方若主要履行了合同的義務(wù)，例如實(shí)際交付等，則可以視為合同目的達(dá)成，該購買行為有效。因此，不能獨(dú)立看待買房協(xié)議，還要結(jié)合具體案情而定。

預(yù)約合同是指為將來訂立一定合同的合同。預(yù)約合同有很多中，有的預(yù)約條款非常簡略，僅表達(dá)了當(dāng)事人之間有將來訂立本約的意思，而不涉及本約中所約定的內(nèi)容。而有的預(yù)約條款則非常詳盡，對本約中約定的內(nèi)容在預(yù)約合同中均有做出約定，而且約定的相當(dāng)明確。致使我們僅從預(yù)約合同內(nèi)容上看，發(fā)現(xiàn)預(yù)約和本約中相差的僅是一個條款的問題，本約更像是對預(yù)約條款的補(bǔ)充。因此，僅根據(jù)當(dāng)事人合意內(nèi)容上是否全面，并不足以區(qū)分預(yù)約和本約。而判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約關(guān)系還是預(yù)約關(guān)系的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示，即對雙方形成的法律關(guān)系的具體體現(xiàn)而定。購房協(xié)議書約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具備了一份正式的房屋買賣合同的主要內(nèi)容，再結(jié)合雙方的履行情況，若已經(jīng)實(shí)際交付定金、房屋，雙方均已經(jīng)履行合同主要義務(wù)。可以認(rèn)定雙方成立本約關(guān)系，即成立了房屋買賣法律關(guān)系。

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