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買房子付的房款包括地下室嗎購房合同前后矛盾怎么處理
買房子付的房款包括地下室嗎
我國物權法第136條規定，建筑用地使用權可以在土地的地表、地上、地下分別設立。作為地上部分的房屋與作為地下部分的地下室都有成為物權客體的資格，可以對他們單獨行使權利而不涉及對方。就本案來說，毛某從房地產開發商處購買涉案房屋時亦未附帶地下室，而是其另行購買。商品房買賣非一般商品買賣，涉案房屋與所配備的地下室并非主從關系，不適用主物和從物的法律規定。
怎么處理購房合同前后矛盾
處理購房合同糾紛需要根據不同的情況，采用不同的方法。
(一)逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔責任。
(二)權屬證書缺失引發的糾紛。買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。
(三)一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，該當事人有權解除合同。
(四)房屋質量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。
(五)房屋面積誤差糾紛。產權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權。
發生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對于開發商既構成根本違約，又構成欺詐情況的，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
買房子付的房款包括地下室嗎?怎么處理購房合同前后矛盾?買房子時如果附帶閣樓、陽臺、地下室等，可以在簽訂合同的時候商量好是否附帶它們。買房子付的房款卻沒有包括地下室產生糾紛，這時建議你在線咨詢律霸網律師提供好的意見。
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