近幾年在城市發(fā)展中，房屋出租成了許多人解決住房問(wèn)題的關(guān)鍵，那么，房屋出租資產(chǎn)管理制度的有關(guān)規(guī)定有哪些，這些規(guī)定的制定是依據(jù)有關(guān)的法律進(jìn)行的，在結(jié)合近幾年市場(chǎng)的的變化，從而有了相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人權(quán)益的維護(hù)有著重要的作用。

資產(chǎn)租賃是指在不改變資產(chǎn)所有權(quán)的情況下，由資產(chǎn)所有者與承租者訂立契約，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)實(shí)行有償出租和承租者自主經(jīng)營(yíng)的一種經(jīng)營(yíng)方式。房屋出租資產(chǎn)管理制度的有關(guān)規(guī)定有哪些，對(duì)于當(dāng)事人權(quán)益的維護(hù)有著積極的意義。

租賃是伴隨著商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系而出現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。商品經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展，租賃范圍也變得更加廣泛，并滲透到社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的許多方面，形成完整的租賃關(guān)系。租賃具有如下特點(diǎn)：①租賃是實(shí)現(xiàn)租賃對(duì)象價(jià)值的一種形式。等價(jià)交換的原則體現(xiàn)在資產(chǎn)占用權(quán)的有償讓渡行為之中。②租賃對(duì)象的價(jià)值是以租金的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。出租者要收取租金，以滿足其所期望的經(jīng)濟(jì)利益;承租者必須交納租金，以此取得對(duì)租賃對(duì)象的使用權(quán)。③承租者要有一定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)作為抵押。

在中國(guó)，主要有五種：①個(gè)人承租。指資產(chǎn)所有者將資產(chǎn)出租給個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。承租者必須有一定數(shù)量的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和若干具有一定財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保人承擔(dān)資產(chǎn)租賃風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人承租又有三種不同情況:即個(gè)人承租,集體經(jīng)營(yíng);個(gè)人承租，個(gè)人經(jīng)營(yíng);個(gè)人承租,雇工經(jīng)營(yíng)。②合伙承租。指由兩個(gè)以上的公民組成一個(gè)合伙組織，與資產(chǎn)所有者簽訂租賃合同，共同承擔(dān)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并由承租者推舉一人作為法人代表進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。③全員承租。指企業(yè)的全體職工為承租者向所有者承租資產(chǎn)，企業(yè)的全體職工共同承擔(dān)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。④企業(yè)承租。指企業(yè)以法人資格作為承租人，通過(guò)租賃合同獲得資產(chǎn)，并按合同規(guī)定向資產(chǎn)所有者交納租金。⑤入股承租。指企業(yè)職工集體承租，職工將承付的租金入股，并將承租后新增的部分稅后利潤(rùn)劃給職工個(gè)人。

租賃是指出租人根據(jù)與承租人簽訂的租賃契約，以收取一定的租金為條件，將租賃物在規(guī)定時(shí)期內(nèi)交給承租人使用，其所有權(quán)仍屬出租人的一種經(jīng)濟(jì)行為。租賃可分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。經(jīng)營(yíng)性租賃是典型的設(shè)備租賃，設(shè)備可以輕易地從一個(gè)承租人轉(zhuǎn)到另一個(gè)承租人手中，它涉及的主要品種是辦公室設(shè)備、汽車(chē)、集裝箱、電子計(jì)算機(jī)和廠房設(shè)備等。對(duì)一項(xiàng)租賃資產(chǎn)的成本攤提和利潤(rùn)取得，要經(jīng)過(guò)不止一次出租才能完成。融資租賃，租賃公司被作為一種金融機(jī)構(gòu)來(lái)使用，用戶(承租人) 選擇和指定設(shè)備，出租人承擔(dān)全部購(gòu)買(mǎi)成本并在整個(gè)租賃期間攤提成本。

當(dāng)前，租賃已成為企業(yè)借以減輕稅負(fù)的重要方式。對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，租賃可以獲得雙重好處，一是避免因長(zhǎng)期擁有機(jī)器設(shè)備而要承擔(dān)的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，二是可以在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中以支付租金的方式?jīng)_減企業(yè)的利潤(rùn)，減輕稅負(fù)。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，租賃一方面可以輕而易舉地獲得租賃收入，另一方面租金收人要比一般經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)收入享受較為優(yōu)惠的稅收待遇。

上述文章就是對(duì)于房屋出租資產(chǎn)管理制度的有關(guān)規(guī)定有哪些問(wèn)題回答，在實(shí)際生活中，這類問(wèn)題的產(chǎn)生對(duì)于當(dāng)事人生活會(huì)產(chǎn)生較大的影響，因?yàn)樽夥繂?wèn)題涉及自己的住房問(wèn)題，另一方面對(duì)于制度的具體情況會(huì)存在較大的變化，因此在生活中都留意。

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