有過租房經歷的人都清楚,若需要租房的話,最好是直接從房東手里進行租賃,而不要從二房東那里租賃房屋,畢竟二房東也是租客,對房屋僅僅是在一定期限內享有使用權。在二房東那里租賃房屋,自己需要承擔的風險也會很大。那現(xiàn)實生活中,租房遇到二房東怎么辦才好呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、什么是二房東
“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉租給他人,從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人,稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。
二、租房遇到二房東怎么辦
對于租房者而言,在租房時當然不愿意遇到二房東,生怕一個不小心會上當受騙,可是就目前房屋租賃市場而言,二房東的存在已屬普遍現(xiàn)象??梢詮囊韵路矫孢M行考慮:
1、租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同,因為,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險。
2、二房東如果將租賃屋轉租,必須要經過原房主的同意或承諾,否則是無效的。如果是部分轉租,則要看原房主和二房東的租約,是否有限制不允許轉租,如果沒有限制,那么,租房者便可與二房東簽約。
3、租房者與二房東私下簽署協(xié)議時,一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如:房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好,日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時,承租過程中注意保留收款憑證,付款憑證等相關證據(jù),以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
因此,租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌,通過上述三點驗證二房東是否可信,也能降低許多風險的發(fā)生。當然,對于租房者來講,如果二房東惡意欺騙,也可以通過相應法律途徑來解決。
三、租二房東房子糾紛怎么辦、如何處理
目前房屋租賃市場有關房子轉租的現(xiàn)象很多,因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。想要維護自己的合法權益,在訂立房屋租賃合同時,要特別注意以下三方面的內容:
1. 根據(jù)法律規(guī)定,租賃期限在六個月以上的,應當采用書面合同。
2. 盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
3. 承租人轉租的,應當經過房東同意。未經房東同意,房東可以隨時解除合同,要求承租人承擔違約責任,次承租人對房屋造成損失的,可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
可以說租房的時候遇到二房東是一件很糟心的事情,為了避免這樣的情況出現(xiàn),最好租客就要求出租人提供相應的證件材料,如果對方屬于二房東的話,即使是經過原房東同意而轉租房屋的,最好也不要從他們手里租房,否則日后就有可能給自身利益造成損害。
租的房子可以轉租嗎,是違法的嗎?
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
非法轉租合同效力如何認定
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