當(dāng)代社會(huì)很多人通過轉(zhuǎn)租的方式,賺取中間的差價(jià),最終獲得一定的收益。當(dāng)然,在獲取收益的同時(shí)需要注意的是,在稅務(wù)方面的繳納。因此,在進(jìn)行個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候,我們需要繳納哪些稅呢,下面就和我一起去看看吧。
首先是個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一直以來屬于國家稅務(wù)的重要組成部分。根據(jù)國家稅務(wù)總局所下發(fā)的關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所得收入的征稅方面,有著明確的規(guī)定,個(gè)人在進(jìn)行承租的房屋轉(zhuǎn)給第三人以獲得租金上的收入,是納入個(gè)人所得之中的。因此要依法繳納個(gè)人所得稅。
根據(jù)個(gè)人所得稅項(xiàng)目中的“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但是在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候,對(duì)于當(dāng)事人來說是先要繳納一定的租房費(fèi)用,這點(diǎn)在稅的計(jì)算中可以依法的扣除。同時(shí)還對(duì)文件中對(duì)于財(cái)產(chǎn)的租賃所得,進(jìn)行個(gè)人所得稅的計(jì)算扣除按照以下順序進(jìn)行:租賃過程之中進(jìn)行稅費(fèi)的;繳納,支付租金給出租方,修繕費(fèi)用由納稅人負(fù)責(zé),其他稅法中規(guī)定的應(yīng)扣除的費(fèi)用。
需要特別注意的是,根據(jù)通知,在轉(zhuǎn)租房征收的時(shí)候按照其所得的百分之十進(jìn)行征收個(gè)人所得的稅費(fèi)。此外,對(duì)于符合相關(guān)規(guī)定的修繕費(fèi)用沒有最高可以扣除800元,不足800元的按照實(shí)際的修繕費(fèi)用進(jìn)行扣除。超過800元的轉(zhuǎn)扣下月的修繕費(fèi)用,扣盡為止。扣除相關(guān)費(fèi)用之后,根據(jù)實(shí)際的收益乘以百分之十進(jìn)行繳稅。
其次是印花稅方面,根據(jù)我國的法律規(guī)定,租賃房屋的印花稅按照千分之一進(jìn)行貼花,不足1元的按照1元進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于印花稅的計(jì)算,我國在08年的時(shí)候又進(jìn)行一次調(diào)整,目前個(gè)人出租承租的住房簽訂租賃合同的時(shí)候,不計(jì)算印花稅費(fèi),其他的仍按照千分之一進(jìn)行貼花。上述的政策對(duì)轉(zhuǎn)租房屋的個(gè)人來說,一樣是適用的。
第三是關(guān)于房產(chǎn)稅的方面。按照我國的房產(chǎn)稅暫行條例中的相關(guān)文字規(guī)定,房屋的產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行房屋出租的時(shí)候,需要依照房產(chǎn)的租金的收入來計(jì)算和繳納房產(chǎn)的稅率,稅率為百分之十二。同時(shí),針對(duì)不同的出租用房,根據(jù)用途征收百分之四的稅率。但是對(duì)于轉(zhuǎn)租行為,國家沒有任何一部法律明確地說明了該問題,一般是參照一般租房的稅率進(jìn)行計(jì)算。
最后是關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅。法律規(guī)定擁有房產(chǎn)的個(gè)人,其出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍之內(nèi)的,按照占地面積等進(jìn)行土地等級(jí)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。但是對(duì)于轉(zhuǎn)租人,這類并沒有真實(shí)房產(chǎn)的人群,是免征土地稅的。
以上就是關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的繳稅問題。稅收是我國重要的財(cái)政收入之一,納稅是每個(gè)公民依法履行的義務(wù)。在進(jìn)行轉(zhuǎn)租謀求利益的同時(shí),不要忘記依法納稅,依法申報(bào)稅務(wù),以免給生活帶來麻煩。
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
廣州租售同權(quán)二房東轉(zhuǎn)租合法嗎?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
抽逃注冊資金罪的認(rèn)定和判刑
2021-01-02個(gè)人獨(dú)資企業(yè)能否提供抵押擔(dān)保
2021-01-20離婚時(shí)房屋拆遷怎么處理
2020-12-06探視權(quán)與探望權(quán)的區(qū)別
2021-03-19單位強(qiáng)令商業(yè)銀行發(fā)放貸款的怎么辦
2021-01-26合同債權(quán)的權(quán)能與特點(diǎn)有哪些
2020-12-20非法占地如何處罰
2021-02-10回購房
2020-11-12如何證明與單位存在勞動(dòng)關(guān)系
2020-11-14什么情況下勞務(wù)派遣單位不能與被派遣勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同
2021-03-04勞務(wù)關(guān)系是否使用侵權(quán)責(zé)任法
2020-11-20滿半年漲工資包括實(shí)習(xí)期嗎,
2021-01-25保險(xiǎn)合同的補(bǔ)償性要如何體現(xiàn)
2021-03-09富陽3輪船載貨物保險(xiǎn)合同糾紛案
2020-12-22保險(xiǎn)合同沒簽字生效嗎
2021-01-014S店購買的保險(xiǎn)靠譜嗎
2021-02-12保險(xiǎn)不能理賠可以起訴保險(xiǎn)公司嗎
2020-11-11因感染艾滋病意外險(xiǎn)拒賠合理嗎
2021-02-02拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)該具備哪些內(nèi)容
2021-01-03城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
2021-01-28